In ruhiger Sackgassenlage – unweit der Bismarckstraße – liegt diese außergewöhnlich große 6 Zimmerwohnung. Sie erstreckt sich im Maisonettestil über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das 15-Familienhaus wurde 1978/79 konventionell mit Vollkeller, Klinkerfassade und Satteldach errichtet und verfügt über einen eigenen Garagenhof hinter dem Gebäude. Ein großer Pluspunkt: Der Keller des Hauses wurde vor etwa 2 Jahren umfangreich saniert.
Zur Aufteilung:
Sehr angenehm: Die untere Ebene empfängt Sie mit einer großen Diele inklusive ausreichend Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Linker Hand gelangen Sie zum schönen Wohnbereich, der idealerweise zur Südseite ausgerichtet ist und dank der vielen Fenster bereits ab vormittags die Sonne einfängt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone. Die angrenzende Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche (teils erneuerte Geräte) überzeugt mit idealer Größe und praktischem Fenster zum Balkon.
Zur anderen Seite führt die Diele zu den drei Schlafräumen, wovon das größte Zimmer Zugang zum zweiten Balkon hat. Das mittig gelegene Bad wurde modernisiert und mit Wanne, Dusche und Bidet ausgestattet.
Im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in die obere Wohnebene. Hier gibt es neben einem weiteren großen Schlafraum ein Kinderzimmer, das derzeit als begehbare Ankleide umgebaut ist. Ein zweites Wannenbad rundet das Raumangebot ab.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Auch für Ihren PKW ist gesorgt: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrisch betriebenem Tor.
Unser Fazit
Ein Top-Preis-Leistungsverhältnis von € 2.165,00/m² für diese charmante Maisonettewohnung!
Zudem eine tolle Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Größe und Raumaufteilung garantieren eine erstklassige Alternative zu einem Einfamilienhaus.
Sie schätzen kurze Wege im Alltag? Dann werden Sie diese Toplage am Rande des Bismarckviertels lieben, denn sie bietet eine perfekte Infrastruktur. Der Stadtwald ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, DM, Bäckereien (Hendker)) als auch Gastronomie wie das "Fratelli Verona" befinden sich in fußläufiger Nähe. Mit dem Fahrrad sind Sie im Nullkommanichts in der City.
Auch die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus sind es nur 3 Haltestellen bis in die Innenstadt. Sie mögen Sport? Beliebt ist der nah gelegene Tennisclub Grün-Weiss-Grün, außerdem gibt es Fitnessstudios ganz in der Nähe.
Über die Moerser Straße sind Sie in wenigen Minunten auf der Autobahn A57 und somit schnell im Ruhrgebiet und in der Landeshauptstadt Düsseldorf.
+ isoverglaste Kunststofffenster
+ Gasbrennwerttherme
+ 5 vollwertige Schlafzimmer
+ Bulthaup-Einbauküche incl.
+ diverse hochwertige Einbauschränke, z.B. von Interlübke
+ 2 Balkone (Südbalkon + Nordbalkon)
+ Parkettböden
+ 2 Bäder (Wannen-/Duschbad neu und ein Wannenbad)
+ Waschküche
+ Fahrradbereich
+ großer Kellerraum
+ Garage mit elektrisch betriebenem Tor
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 170.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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