In beliebter Wohnlage des Dykgebiets liegt diese gut aufgeteilte bezugsfreie 2-Zimmerwohnung. Sie befindet sich im 5. OG (Aufzug vorhanden) einer top gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung ist überwiegend zur Süd-/Westseite ausgerichtet, sodass Sie ganztägig viel Tageslicht gewinnt.
Die zentral gelegene Diele gewährt Zugang zu allen Räumen.
Linker Hand befindet sich das Wannenbad, das vor ca. 12 Jahren erneuert worden ist und zeitlos in weiß/türkis gehalten ist. Zum Garten hin liegen Schlaf-und Wohnzimmer, die beide Zugang zur kleinen Sonnenloggia haben. Die Küchenzeile ist offen im Wohnbereich integriert.
Ein praktischer Abstellraum in der Diele rundet das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum, gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenmöglichkeiten und ein Fahrradraum.
Unser Fazit: Eine tolle Wohnung für Single oder Paare, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer anbietet!
Die Wohnung befindet sich im Dykgebiet, einer der besten Wohnlagen Krefelds, die sich insbesondere durch ihre Naturnähe auszeichnet. Zwischen Stadtwald und Hülser Bruch, der grünen Lunge Krefelds gelegen, lässt sie keine Wünsche offen.
Spaziergänge, Radfahren, zahlreiche Reitställe: Hier lockt die Natur! Besonders für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil – Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kindergarten, Grundschule und weiterführender Schule ist sehr gut erreichbar.
Zudem ist eine gute Infrastruktur gewährleistet: Über den Europaring erreichen Sie die A57 Anschlussstelle Gartenstadt. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür verbindet Sie mit dem ÖPNV.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
- Heller Laminatboden
- Hell gefliestes Bad aus 2012
- offene Küchenlösung
- Abstellraum in der Wohnung
- Sonnenloggia mit Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- gemeinschaftlich genutzt Wasch- und Trockenmöglichkeit
Modernisierungen im Haus in den letzten 10 Jahren:
- Neue Kunststofffenster
- Dach vollständig erneuert
- neue Eingangstür und Klingelanlage
- neuer Aufzug
- neue Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
- barrierefreie Rampe zum Hauseingang
- Rampe zu Fahrradkeller
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 202.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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