Diese schöne und helle Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Herzen von Krefeld-Fischeln. Durch die Ausrichtung nach Osten fängt Sie bereits die frühen Sonnenstrahlen ein, schenkt Ihnen viel Tageslicht und einen tollen Ausblick. Die gesamte Anlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Sehr angenehm und komfortabel: Ein Hausmeister kümmert sich zuverlässig um die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen, so dass Sie sich damit nicht befassen müssen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung. Von der zentral gelegenen Eingangsdiele gelangen Sie sowohl in das Wannenbad als auch in den Wohnbereich. Die offene Küche ist geschickt in diesen integriert und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche in praktischer U-Form. Das Wohnzimmer ist mit einem Teppichboden ausgestattet und durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Sie haben Zugang zum Balkon mit östlicher Ausrichtung - beginnen Sie Ihren Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne! Zusätzlich befindet sich auf dem Balkon ein kleiner Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegtes und helles Zuhause mit einer angenehmen Atmosphäre. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nachverkehr und der zentralen Lage in Krefeld-Fischeln eignet sie sich ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich fußläufig 5 Minuten vom Fischelner Ortskern entfernt. Fischeln ist der südlichste Stadtteil von Krefeld, der in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv.
Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen.
Im Ortskern von Fischeln finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
- Offene Küchenlösung
- Fernwärme (Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten)
- Sonnenbalkon
- Abstellraum auf dem Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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