Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit klarer Raumstruktur und viel Licht. Bereits beim Betreten empfängt Sie die helle, freundlich gestaltete Diele mit maßgefertigten Einbauten. Von hier aus eröffnet sich die Wohnung in zwei Richtungen: Linker Hand gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die stilvolle Einbauküche mit glänzenden Fronten und modernen Elektrogeräten (inkl. Induktionskochfeld und hochgebautem Backofen) ist offen in den Wohnbereich integriert. Eine praktische Kochinsel mit Frühstücksplatz ergänzt den großzügigen Kochbereich ideal. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Geradeaus führt der Weg in ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und schicker Ausstattung. Daran schließt sich ein gemütliches Kinderzimmer an, das zusätzlich über einen zweiten Zugang vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Durch diese clevere Anordnung lässt sich die untere Ebene nahezu komplett umlaufen – super praktisch insbesondere für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein kleines, ruhiges Büro sowie einen separaten Abstellraum.
Über eine zentral gelegene Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage und einem großen Dachfenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Direkt angeschlossen liegt das geschmackvolle Hauptbadezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung – eine schicke Wellnessoase unter´m Dach. Rechter Hand führt der Flur in ein weiteres Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.
Die Wohnung überzeugt durch ihr modernes, zugleich wohnliches Ambiente, viel Stauraum und eine perfekte Raumaufteilung auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und gehobenem Anspruch.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Krefeld-Bockum. Von jeher gehört dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: Der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn). Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt.
Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.
Allgemein:
- Separater Hauseingang
- eigener Kellerraum
- Zwei Wohnebenen mit durchdachter Raumaufteilung
- Spitzboden in 2019 vollständig ausgebaut (inkl. Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer)
- Untere Wohnebene in 2017 umfassend renoviert
- Hochwertige Bodenbeläge
- Fußbodenheizung auf der unteren Ebene
- maßgefertigte Einbauschränke in Diele und Zimmern
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separates Homeoffice/Büro
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Moderne Treppe mit Holzstufen und Handlauf
Wohn- und Essbereich:
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse
- Platz für einen großen Esstisch
Küche:
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Kochinsel mit integriertem Frühstücksplatz
- Induktionskochfeld, hochgebauter Backofen
-Viel Stauraum und Arbeitsfläche
Bäder:
- Modernes Duschbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Großes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne und zusätzlicher Dusche
- Designarmaturen und geschmackvolle Fliesenauswahl
- Großer Spiegel, Waschplatz mit Unterschrank
Schlafzimmer:
- Großes Dachfenster für hellen, freundlichen Raum
- Klimaanlage für angenehmes Raumklima
- Direkter Zugang zum Wannenbad
Kinderzimmer:
- Zwei separate Kinderzimmer, hell und geräumig
- Flexible Nutzung (z. B. als Gästezimmer oder Hobbyraum)
- Eines der Zimmer mit doppeltem Zugang – umlaufende Verbindung zur restlichen Wohnung
Terrasse:
- Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
- Hochwertiger Belag
- Markise
- Platz für Lounge-Möbel, Pflanzen oder Grill
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 221.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Wohnung bietet ca. 106 m² offiziell anrechenbare Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 57,19 m² voll ausgebauten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist – z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Der Spitzboden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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