Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das gerade gebaut wird. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. OG) und ist dank viele Fenster lichtdurchflutet.
Den Wow-Effekt schenken bereits beim Eintritt in die Wohnung die großen Dachflächenfenster mit Blick in den Himmel.
Die rund 88 m² Wohnfläche sind perfekt aufgeteilt: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auch auf den tollen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Home-Office.
Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigem, sandfarbenem Feinsteinzeug und bodengleicher Dusche ausgestattet. Idealerweise gibt es auch ein Fenster.
Der davor gelegene Raum eignet sich perfekt als Garderobe- und Abstellmöglichkeit.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Stellplatz neben dem Haus.
Das Haus befindet sich im Herzen von St. Tönis. Sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar, ebenso die große Sportanlage und das Hallen- und Freibad.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Tönisvorst grenzt unmittelbar an den Krefelder Stadtteil Forstwald und ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage. Diese unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Renneshof) etc. unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region.
- modernster Energiestandard
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Klinkerriemchen
- Luft‑Wasser‑Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Vinyl in Wohn-/Schlafräumen, Feinsteinzeug in Bad/Diele/Treppenhaus
- Fenster mit elektrischen Rollläden
- Wohnungseingangstür RC2 (erhöhter Einbruchschutz)
- Videogegensprechanlage
- Balkon
- Kellerraum
- Stellplatz
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe als Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert). Das Gebäude entspricht hohen energetischen Standards (KfW 40 QNG Niveau). Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte feuchtegeführte Entlüftung in den innenliegenden Räumen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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