Diese 2 Zimer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Meerbusch-Bösinghoven. Sie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite der Wohnung. Rechter Hand der Diele befinden sich die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer liegt am Ende der Diele und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung. Eventuell bietet es sich an, den Grundriss zu verändern und die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen.
Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr, so dass Sanierungsbedarf besteht. Gerade hier liegt das besondere Potenzial der Immobilie: Die Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen saniert und zeitgemäß aufgewertet werden – ideal zur Wertsteigerung oder zur Schaffung eines individuellen Wohnkonzepts.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Meerbuscher Stadtteil Bösinghoven. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Anbindung an die Autobahnen A44 und A57 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Zudem bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
- Kellerraum
- Wannenbad
- Gaszentralheizung
- ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 189.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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