Dieses anheimelnde Reiheneckhaus befindet sich in einer der beliebtesten Straßen Fischelns: Ruhig und dennoch zentral - zu Fuß sind Sie direkt im Ortskern.
Das Haus wurde 1870 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit einem eingeschossigem Flügel
errichtet. Der Übergangsbereich zwischen Vorderhaus und Anbau wurde nachträglich aufgestockt, um hier 1998 das Bad einzubauen. Durch die Erschließung des Anbaus ergeben sich im Obergeschoss zwei Stufen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert, der Keller ist als Gewölbekeller ausgebildet. Vorder- und Hinterhaus verfügen über ein Satteldach. Alle Bebäudeteile sind verklinkert. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Zur Aufteilung:
Das Erdgeschoss bietet straßenseitig einen großen Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche. Sehr angenehm: Genug Platz für´s Kochen und Essen und einen entspannten Grünblick in den Garten.
Dieser ist über eine Seitentür der Diele erreichbar.
Der Flügel des Hauses verfügt neben einem WC über einen Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Anbau, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage des Hauses, die über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt.
Der vorgelagerte Dielenbereich kann ideal als Homeoffice genutzt werden.
Außenanlagen/Garten:
Das Grundstück ist mit einer Breite von 13 m und einer Tiefe von 40 m optimal aufgeteilt.
Seitlich vom Haus ist eine Einzelgarage angebaut. Davor gibt es Parkmöglichkeiten für 2 Autos.
Prunkstück des Gartens ist die schön gewachsene Magnolie. Der Garten besteht überiwegend aus Rasenfläche. Linker Hand gibt es ein Gartenhaus sowie einen Bereich für Gartengeräte. Der Garten ist nahezu uneinsehbar. Obwohl Sie sich mitten im Herzen von Fischeln befinden, herrscht hier absolute Ruhe!
Unser Fazit: Ein individuelles Einfamilienhaus für die 4-köpfige Familie in reizvoller Lage. Hier haben die Kinder noch genug Platz zum Spielen!
Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Fischeln. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet und eine ausgezeichnete Eisdiele sind nur ein paar Meter entfernt. Auch das beliebte Ortszentrum von Fischeln ist ganz bequem zu Fuß erreichbar.
Fischeln ist nicht nur aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf sehr beliebt. Sie finden im "Dorf", wie die Fischelner ihren Ortskern liebevoll nennen, ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Es gibt ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun (mit stets sehr gut bewerteter Wasserqualität), den Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine - also eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
- Gaszentralheizung der Marke Viessmann von 1998
- Tauchpumpe im Keller
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Fenster aus 1998
- Gäste-WC
- HWR im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss
- Gartenhaus
- Einzelgarage mit 2 Stellplätzen davor
- Gewölbekeller (teilunterkellert)
- doppelverglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren, teilweise von 2011
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 324.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wohnflächen
EG
Wohnen 22,96 m²
Küche 10,11 m²
Essen 13,49 m²
Gäste-WC 1,95 m²
HWR 10,09 m²
Büro/Kind 9,72 m²
Flur 12,99 m² vorne
Flur 2,82 m² hinten
Terrasse 12,00 m² (anteilig 3m²)
EG gesamt 87,13 m²
OG
Kind 9,68m² (abzüglich Schräge)
Schlafen 9,04 m² (abzüglich Schräge)
Büro/AB 4,93 m² (abzüglich Schräge)
Flur 15,68 m²
Bad 5,03 m²
OG gesamt 44,36 m²
Wohnfläche gesamt 131,49 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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