Dieses attraktive 4-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld und bietet eine Top Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und 2015 umfassend kernsaniert, einschließlich Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Böden sowie Fassade und Dachausbau.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausführung der Sanierung: Neben modernen Ausstattungsmerkmalen wie zeitgemäßen Bädern, PVC-Designerplanke und Fliesenböden sowie energieeffizienten Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, wurde auch die Heizungsanlage 2016 durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt.
Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurden genehmigte Dachgauben errichtet, die für mehr Licht und Raum sorgen. Sämtliche statische und brandschutztechnische Nachweise liegen vollständig vor. Auch energetisch wurde das Gebäude optimiert, was sich unter anderem im vorliegenden Energie-Einsparnachweis widerspiegelt.
Die Immobilie bietet 4 großzügige und gut geschnittene Wohnungen, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Sie eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Ein gepflegter Keller bietet ausreichend Stauraum für die Mieter.
Die Dionysiusstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Krefelder Innenstadt und verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Gastronomie.
Auch der ÖPNV ist hervorragend angebunden: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien befinden sich in direkter Nähe. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage zudem auch für Mieter besonders attraktiv.
- 4 Wohneinheiten, alle vermietet
- Sanierung 2015 inkl. Elektrik, Sanitär, Fenster, Dach, Böden
- Neue Gaszentralheizung (2016)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Helle, moderne Bäder mit Dusche oder Wanne
- Zeitgemäße Bodenbeläge (PVC-Designerplanke, Fliesen)
- Ausbau des Dachgeschosses mit genehmigten Dachgauben
- Voll unterkellert mit separaten Kellerräumen
- Gepflegtes Treppenhaus
- Ansprechender Gesamteindruck
- Energieeinsparnachweis, Schallschutznachweis, Brandschutz- und Statik-Dokumente vorhanden
- Ruhiger Gartenbereich
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Aufteilung
EG - 74,52 m² - 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad, Terrasse, Abstellraum und Gäste-WC)
1. OG - 76,35 m² - 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad, Balkon, Abstellraum und Gäste-WC)
2. OG - 76,35 m² - 3 Zimmer (Küche, Diele, Bad, Balkon, Abstellraum und Gäste-WC)
DG - 105,79 m² - 4 Zimmer (Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, Abstellraum und Gäste-WC)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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