In absolut zentraler Lage von Willich-Neersen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie, in der Sie Wohnen und Arbeiten ideal und stilvoll miteinander verbinden können.
Das Objekt eignet sich beispielsweise für Autosammler, Künstler, Galeristen, Freiberufler, Autobastler, Oldtimer-Sammler...
Das Gebäude wurde ca. 1900 in 2 1/2 geschossiger, massiver Bauweise mit einem Gewölbekeller errichtet . Das Gebäude sowie die integrierte Halle wurden sukzessive von 2006 bis heute kontinuierlich, mit viel Liebe und Gespür für´s Detail modernisiert und ausgebaut.
Es wurden hierbei absolut hochwertige Materialien verwendet.
Erdgeschoss: Durch das neue Rolltor mit integrierter Tür gelangen Sie in die Haupthalle. Die ca. 200 qm große derzeitige Werkstatt bietet Platz für ca. 10 Fahrzeuge. Ein offener Bürobereich sowie eine neue Hebebühne sind hier ebenfalls untergebracht. Die Halle ist durch neue Oberlichter im Trapezblechdach optimal belichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasumluftheizung.
Ein Lagerraum und ein topmoderner Sanitärbereich mit Dusche und WC sind geschickt separiert.
Am Ende der Halle gelangen Sie in den Garten.
Rechterhand der Halle beginnt der Zugang zum Wohnhaus, beginnend mit einem großen Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizung untergebracht ist sowie Waschmaschine, Trockner und reichlich Stauraum für alles, was in einen HWR gehört.
Über ein traumhaft saniertes Treppenhaus gelangen Sie in ein rund 40 qm großes Zimmer, das als Kinderzimmer, Billardraum oder auch als Büro genutzt werden kann.
Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem 54 qm großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur neu gestalteten ca. 36 qm großen Dachterrasse. Ein Laufweg über das Hallendach und eine gewendelte Stahltreppe gewähren Zugang zum Garten.
Ebenfalls im Obergeschoss ist das neu gestaltete, beeindruckend große Luxusbad, das man getrost als Spa-Bereich bezeichnen kann.
Den Abschluss des Hauses bietet das neu ausgebaute Dachgeschoss mit einem 35 qm großen Schlafbereich, einem separaten Ankleideraum und einem Bad en-suite.
Highlight des traumhaften Schlafzimmers ist sicher der Kamin, der dem Raum nicht nur in der kalten Jahreszeit ein wunderbares Ambiente schenkt.
Der beeindruckende Gewölbekeller wurde neu verfugt und als Weinkeller angelegt - ein Schmuckstück!
Der Garten wurde mit viel Liebe in verschiedene Nutzbereiche aufgeteilt, die sich harmonisch zusammenfügen. Ein Patio mit Jacuzzi, ein Relaxbereich mit Grillzone, Verweilen am Teich und das Ganze uneinsehbar - es bleibt kein Wunsch offen.
Die Bewässerung erfolgt über eine eigene Brunnenanlage.
Unser Fazit: Eine topgepflegte, außergewöhnliche Wohn-/Gewerbe-Immobilie, weit entfernt von 08/15, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Etwas vergleichbar hochwertiges in so zentraler und guter Lage wird schwer zu finden sein.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Willich-Neersen. Neersen ist ein ruhiger Stadtteil mit dörflichem Charakter und sehr guter Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Ein EDEKA-Markt, Bäckerei sowie verschiedene kleinere Dienstleister sorgen für Nahversorgung auf kurzem Wege. Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal: Die Autobahnen A44 und A52 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach und Viersen. Zudem ist der Bahnhof Anrath nur wenige Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Auch verschiedene Buslinien verbinden Neersen mit den umliegenden Stadtteilen.
Ein weiteres Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Neersen mit seinem wunderschönen Schlosspark – ein beliebter Ort für Spaziergänge, kulturelle Veranstaltungen wie die Schlossfestspiele und ein echtes Plus für die Lebensqualität. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das nahegelegene Freizeitbad „De Bütt“ laden zu aktiver Erholung ein.
Für Familien besonders interessant: In Neersen selbst befinden sich Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind bequem im Stadtgebiet Willich oder in benachbarten Ortsteilen erreichbar.
Modernisierungen:
Erdgeschoss:
2007: Boden und Fenster
1. OG:
2006: Boden
2007: Fenster und Küche
2013: Bad
2018: Terrasse
2022: Terrassentür
2. OG
2006: Bad 2006
2008: Boden und Fenster
Keller:
Wasserdichte Betonplatte
Ausbau Weinkeller 2013
Halle :
2022: Garagentor
2014: Fenster, Bad, Küche
2017: Hebebühne, Heizung, Gasbrenner, Rohrleitung
2021: Boden
Garten:
2015: Rasen, Teich
2016: Laube und Bäume
2018: Holzlager
2020: Pumpe
2022: Überdachung und Jacuzzi
2023: Verkleidung 2023
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.1935.
Endenergiebedarf beträgt 349.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Karte in Google Maps öffnen...
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
