Das ca. 1.200 m² große Grundstück ist mit einer älteren Doppelhaushälfte aus den ca. 30er Jahren und einem Anbau aus den 50er Jahren bebaut. Das vorhandene Gebäude ist vom Zustand, den Deckenhöhen und der Raumauteilung her nicht erhaltenswürdig. Die Abrisskosten wurden auf ca. € 30.000,00 geschätzt. Die Wohnfläche beträgt 100,82 m².
Im begehrten Donkgebiet von Krefeld-Oppum befindet sich dieses hochattraktive Reihengrundstück mit rechteckigem Zuschnitt. Die Straßen-Frontlänge misst 28 m, die Grundstückstiefe im Mittel 46,60 m. Laut Altlastenkataster ist die Fläche nicht als Altlastenfläche erfasst. Gemäß Flächennutzungsplan wird sie als Wohnbaufläche ausgewiesen.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB - nach der Eigenart der näheren Umgebung. Es handelt sich nicht um ein Erbpachtgrundstück. Für die hintere Fläche von 698 m² besteht gegenüber der Stadt Krefeld eine Kaufvertragsvereinbarung, dass im Falle einer beschlossenen Erschließung des rückwärtigen Grundstücksanteils (derzeit nicht geplant) eine Nachzahlungspflicht in Höhe von € 100.204,00 besteht. Diese Gewinnabgabe besteht für sehr viele Grundstücke im Donkgebiet und bezieht sich in der Regel auf Grundstücke von über 600 m² Größe.
Baulasten sind nicht bekannt. Das Baufenster ist ca. 24 m breit und rund 9,50 m tief, d.h. es wäre eine Bebauung mit 3 Reihenhäusern, einem Doppelhaus oder einem freistehenden Einfamilienhaus denkbar.
Oben genanntes Grundstück ist mit einer älteren Doppelhaushälfte aus den ca. 30er Jahren und einem Anbau aus den 50er Jahren bebaut. Das vorhandene Gebäude ist vom Zustand, den Deckenhöhen und der Raumauteilung her nicht erhaltenswürdig. Die Abrisskosten wurden auf ca. € 30.000,00 geschätzt.
Die derzeitige Wohnfläche beträgt 100,82 m².
Unser Fazit: Ein Traumgrundstück in Bestlage von Krefeld-Oppum (Donkgebiet), das zahlreiche reizvolle Bebauungsmöglichkeiten bietet. Auf Wunsch können wir Ihnen Planungsalternativen unterbreiten!
Das Haus befindet sich mitten Im schönen Donkgebiet, im Bereich der neuen Gschwister-Scholl-Schuile und dem Oppumer-Tennisclub (OTC).
Dieser Ortsteil ist ausgesprochen beliebt, denn er definiert sich durch hohe Lebens- und Wohnqualität.
Hier gibt es Nah-Erholung im besten Sinne: Während andere noch Richtung Stadtrand kurven, genießen Sie schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die Lage lädt zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein. Zum Beispiel in Richtung Bösinghoven, ein wahres Juwel für Naturliebhaber.
Geschätzt wird das nahe Einkaufszentrum an der Hafelsstraße (Globus/Aldi/Lidl/DM/Fressnapf).
Der Autobahnzubringer zur A57 Richtung Düsseldorf und Moers ist ca. 2.000 m entfernt.
Er verkehrt eine Buslinie direkt vor der Haustüre. Der Bahnhof in Krefeld-Oppum ist in 5 Fahrminuten ereichbar.
EG
Wohnen 22,85 m²
Schlafen 14,55 m²
Flur 6,56 m²
Bad 5,70 m²
Küche 13,79 m²
Abstellraum 3,02 m²
Wintergarten 8,56 m² (anteilig)
DG
Zimmer 15,64 m²
Flur 3,84 m²
Abstellraum 6,31 m²
gesamt 100,82 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Karte in Google Maps öffnen...
