Diese hübsche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Krefeld-Oppum und bietet mit rund 135 m² Wohnfläche und einem 605 m² großen Grundstück ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren erweitert und in weiten Teilen instand gehalten.
Aufteilung & Ausstattung im Überblick:
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängst Sie mit einer funktional geschnittenen Diele. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und das im Jahr 2024 sanierte Duschbad (mit Fenster). Der großzügige Wohn-/Essbereich gewährt mit seinen großen Fensterflächen einen perfekten Lichteinfall. Zudem haben Sie hier Zugang zu Ihrer schönen Terrasse.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie ein Wannenbad. Idealerweise ist auch dieses Bad mit einem Fenster versehen. Der Flur ist hell gestaltet, die Zimmer verfügen über Laminatboden, der mit nahezu jedem Einrichtungsstil kompatibel ist.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder Jugendzimmer. Zwei Dachflächenfenster fangen das Tageslicht ein.
Außenbereich & Garten
Das ca. 605 m² große Grundstück präsentiert sich mit einem vielseitig nutzbaren Garten, es gibt reichlich Platz für Kinder und natürlich für Hobbygärtner. Die überdachte, gepflasterteTerrasse, der alte Baumbestand, die Bepflanzung - rundum ein wunderbarer Rückzugsort, übrigens sowohl für Sonnenanbeter wie auch für Schattensuchende.
Ein kleiner Teich sowie Ziersträucher und Staudenbeete strukturieren den Garten, ohne ihn zu "überladen".
Apropos Hobbygärtner: Ein separates Gartenhaus mit Unterstand befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, natürlich ebenso für Fahrräder oder Spielgeräte.
Fazit
Ein richtig hübsches Haus, das topgepflegt ist. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnkomfort schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Krefelder Stadtteil Oppum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs aus: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Krefelder Hauptbahnhof ist mit dem Auto oder Fahrrad ebenfalls schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A57 und B288 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet das Umfeld angenehme Wohnruhe. In der näheren Umgebung finden sich außerdem Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen, die zur Freizeitgestaltung einladen.
- Modernisiertes Duschbad EG (2024)
- Anbau Wohnzimmer (1964) und Schlafzimmer (1985)
- Ausbau Dachgeschoss (1985)
- Gaszentralheizung (2016)
- Doppelgarage + 2 Stellplätze davor
- Terrasse mit Pergola (2008)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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