Ein Zuhause ist mehr als nur ein Ort. Es ist ein Gefühl von Ankommen, Geborgenheit und Ruhe. Und das finden Sie hier, mitten in Verberg.
Die Doppelhaushälfte im charmanten Landhausstil bietet die perfekte Kombination aus toller, ruhiger Wohnlage, schönem Wohnambiente und einem idyllischen Garten.
Das Haus wurde 1988 in 1½-geschossiger Massivbauweise mit schöner Klinkerfassade und Keller in Wanne gebaut und befindet sich in einem topgepflegten, einzugsbereiten Zustand.
Es empfängt Sie der Dielenbereich, der nicht nur eine freie Sichtachse ins Wohnzimmer, sondern bis hin in den hübschen Garten bietet. Das Gäste-WC liegt rechter Hand und verfügt idealerweise über ein Fenster.
Das Herzstück des Hauses ist mit Sicherheit der wunderschöne Wohnbereich mit Kamin und Wintergarten, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Eine Besonderheit ist vor allem das Splitlevel, das Wohnen und Essen optisch voneinander trennt. Die Küche ist separiert und liegt straßenseitig.
An das Wohnzimmer schließen sich die schöne Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten an, der sowohl Sonne als auch Schatten bietet, sodass hier jeder sein Lieblingsplätzchen findet. Eine weitere Tür am Wintergarten bietet ebenfalls Zugang.
Zurück im Haus führt eine offene Treppe mit Holzstufen - in modernem Anthrazit gestrichen - ins Obergeschoss des Hauses. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich gibt es ein tolles Kinderzimmer und ein modernisiertes Badezimmer. Das Tageslichtbad hat nicht nur eine angenehme Größe, sondern verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne.
Ein weiteres Zimmer erstreckt sich über die gesamte Fläche des ausgebauten Spitzbodens.
Auch das Untergeschoss kann sich sehen lassen und ist weit entfernt von einem klassischen Keller: Ein großer Hobbybereich mit viel Tageslicht und einem modernisierten Duschbad macht das Haus zu einem echten Raumwunder. Den üblichen Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es darüber hinaus natürlich ebenfalls.
Auch für Ihren PKW ist gesorgt: Die angrenzende Garage - mit praktischem Zugang zum Garten - sowie ein davor gelegener Carport runden das Angebot ab.
Unser Fazit: Ein richtig schönes Familiendomizil in absolut toller Wohnlage.
Das Haus liegt in einer schönen Wohngegend im begehrten Krefelder Stadtteil Verberg. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine familienfreundliche Nachbarschaft mit wenig Verkehr, ideal für Kinder.
Verberg ist bekannt für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Stadtwald und der Elfrather See sowie Felder, Reitwege und Sportvereine laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Wer das Gemeinschaftsleben schätzt, findet in traditionellen Vereinen wie dem örtlichen Schützenverein oder dem Reitverein schnell Anschluss.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die Buslinie 058 mit einer Haltestelle nur wenige Meter entfernt, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A44 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Das Krefelder Stadtzentrum sowie die Städte Düsseldorf und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
- Doppelhaushälfte im Landhausstil, Baujahr 1988, in Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Gepflegter Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen (Split-Level)
- Kamin im Wohnbereich
- Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
- Separate Küche mit Einbauküche, die im Haus verbleibt
- Gäste-WC mit Fenster
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
- Weiteres Zimmer im Obergeschoss, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Offene Treppe mit Holzstufen in anthrazit gestrichen
- Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Raumangebot
- Vollkeller in Wanne mit großem Hobbybereich
- Modernisiertes Duschbad im Untergeschoss
- Vorrats- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elektro-Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung; Fenster und Dach aus dem Baujahr
- Bodenbeläge im Obergeschoss ca. 2020 erneuert
- Bäder ca. 2018 modernisiert
- Elektroschrank ca. 2021 erneuert
- Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Gartenteich
- Angrenzende Garage mit Zugang zum Garten sowie davorliegender Carport
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Grundrissdarstellungen dienen der räumlichen Orientierung. Der Gartenplan zeigt die Außenanlagen schematisch; die Darstellungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Kaufpreis: 595.000,00 €.
Käuferprovision: 2,795 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Verfügbarkeit: nach Absprache.
Die Angaben zu den Modernisierungen und den ungefähren Jahreszahlen beruhen auf Auskünften der Eigentümer.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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