Sie suchen ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld? Dann sind Sie hier in der Neulandsiedlung genau richtig. Diese zauberhafte Doppelhaushälfte liegt auf einem 569 m² großen Südwest-Grundstück, mit fantastischer gärtnerischer Gestaltung. Links neben dem Haus befindet sich eine übergroße massive Garage mit elektrischem Antrieb. Zwischen Haus und Garage besteht ein Durchgang, durch den Sie bequem Gartenabfälle etc. entsorgt können.
Das hübsche Siedlungshaus wurde 1957 in 1 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Putzfassade und 66 % Keller errichtet und in den Folgejahren sukzessive modernisiert. Der Erdgeschossdecke besteht aus Beton, die Decke zum OG und DG sind aus Holz. Ebenso die Treppenführung zum OG.
Dem Eigentümer war es wichtig, den Energieverbrauchswert des Hauses zu optimieren. Dies ist ihm durch die aufwendige Installation einer Erdwärmeheizung sowie einer ca. 9 kWp Solaranlage und einem 13 kW Speicher (E§ DC - "Mercedes" unter den Geräten) auch gelungen.
Die Strom- und Heizungsversorgung ist diesem Haus kann als autark (ca. 65%) bezeichnet werden.
Zur Aufteilung
Es empfängt Sie eine angenehm große Diele mit geschickt separierter Küche zur linken. Die Küche nebst Vorratsraum verfügt über einen zusätzlichen separaten Zugang an der Seite - super praktisch, wenn Sie Ihre Einkäufe ins Haus bringen möchten!
Ein Gasanschluss in der Küche wird den Kochprofi begeistern. Geradeaus befinden sich ein Vollbad mit Tageslicht sowie ein kleines, hübsches Büro.
Rechter Hand ist der große und ausgesprochen einladende Wohnbereich.
Der jetzige Eigentümer hat das Haus 2009 erworben und den Wohnkomfort durch die Zusammenlegung von Wohn- und Esszimmer erheblich gesteigert. Mittig wurde ein Schwedenofen installiert, der für wohlige Wärme im ganzen Haus sogt. Ein eigenes Holzlager von ca. 20 Festmeter Länge steht zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zur großzügig angelegten Südwestterrasse, die fast vollständig elektrisch verschattet werden kann.
Im Obergeschoss stehen zwei kleinere Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit einem Duschbad en Suite zur Verfügung. Richtig toll: Es gibt zahlreiche Einbauschränke.
Der Keller beinhaltet die komplette Technik der Erdwärmeheizung nebst Speicher, einer Waschküche und zwei Vorratsräumen. Durch eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten.
Garten/Vorgarten
Im Vorgarten steht an prominenter Stelle eine schöne Birke, ein wunderschöner Hingucker!
Der Garten ist unterteilt in Staudenbereich mit massiven Rosensträuchern, Rasenfläche und abgrenzend zum Nachbarn durch ein schön aufgestapeltes Holzlager. Beim Betreten des traumhaft angelegten Gartens entsteht sofort ein Urlaubsfeeling.
Unser Fazit: Ein richtig tolles Haus - optisch und technisch sehr gelungen! Dazu die schöne, gewachsene und ruhige Sackgassenlage - was will man mehr?
Sie können ohne nennenswerten Aufwand im Sommer dieses schöne Haus beziehen!
Das Haus befindet sich in einem Siedlungsgebiet, welches in der 60er Jahren entstand und unter dem Begriff "Neulandsiedlung" bekannt ist. Es handelt sich um eine ruhige Seitenstraße im Süden Krefelds. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen.
In 5 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad Im Ortskern von Fischeln, dort finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Modernisierungsmassnahmen
1988 Erneuerung der Wasserleitungen in Kunststoff
1989 Pflasterarbeiten vor und hinter dem Haus
1990er Erneuerung der beiden Bäder
1990er Dacheindeckung
1990er Überarbeitung Elektroanlage
2000 Wärmedämmschutzfassade
2000 isoverglaste Kunststofffenster, z.T. mit Sprosseneinteilung
2009 Grundrissveränderung EG
2009 Schwedenofen (Holzofen Sparthern 7 kW)
2009 Terrassenüberdachung
2009 Erdwärmeheizung incl. 100m tiefe Bohrung der Marke Stiebel Eltron
2020 Solaranlage Solarwatt 8,96 kWp - Überschüsse werden eingespeichert
2020 Speicher E3 DC 13 kW
2023 Bodenbelag Treppe Vorwerk - OG komplett mit Korkboden
2025 neues Bitumendach Garage
2025 Glasfaseranschluss
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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