Anlagechance: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in gefragter Lage – Perfekt für Portfolio-Erweiterung!

Beschreibung

In guter Wohnlage, direkt am Hauptfriedhof, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus. Es wurde in Massivbauweise 1978 erstellt und verfügt über fünf Wohnungen auf 3 Etagen.
Es bietet zudem zwei Garagen, einen Stellplatz im Freien und ein Carport für Fahrräder.

Erdgeschoss:
- 2 gemütliche 2 Zimmerwohnungen mit gutem Grundriss: großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und geräumiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof hin. In der
- In der linken Wohnung wurde das Duschbad mit Fenster 2019 modernisiert, während es in der rechten Wohnung noch im ursprünglichen Zustand ist.

1. Obergeschoss:
- Hier befindet sich eine gut geschnittene 3 Zimmerwohnung. Sie verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie 2 Schlafräume, Küche, ein weißes Wannenbad mit Fenster und ein weißes Gäste-WC.

Dachgeschoss mit Duldungsverfügung:
-Wie im Erdgeschoss gibt es hier zwei 2 Zimmerwohnungen, deren großzügige Wohnzimmer eine integrierte Küche
aufweisen.

Details:
- Die Schlafzimmer liegen idealerweise in Richtung des ruhigen Innenhofes.
- Die Wannenbäder sind weiß gefliest und verfügen über ein Fenster.
- Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Unsere Meinung: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial in guter zentraler Wohnlage.

Lage

Das Haus befindet sich am Hauptfriedhof in ruhiger Lage. Sowohl die Bus- als auch die Bahnhaltestelle erreichen Sie bequem zu Fuß. Drei Discounter/Supermärkte befinden sich direkt in der Nähe - die täglichen Einkäufe können bequem mit dem Rad oder zu Fuß erledigt werden. Über den Nauenweg gelangen Sie in kürzester Zeit zur Autobahnauffahrt der A44 sowie der A 57 in Richtung Düsseldorf.

Ausstattung

- Gasetagenheizungen
- 2 Garagenstellplätze
- 1 Stellplatz im Freien
- 1 Fahrrad-Carport
- Holzfenster isoverglast
- Natursteinboden
- Massivbauweise

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 229.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.