An die Suche nach der perfekten Wohnung können Sie ab sofort ein Häkchen machen: Im Herzen von Neuss, in attraktiver ruhiger Wohnlage, befindet sich diese traumhafte 3 Zimmerwohnung.
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug!) der 2017 erbauten "Mariengärten" - einer individuellen und topmodernen Wohnanlage. Deren grünes Herz präsentiert sich als herrlich angelegter Innenhof und schenkt Ihnen die glückliche Chance zur Erholung direkt vor Ihrer Haustür und natürlich zum kleinem Plausch mit Ihren Nachbarn.
Das Gebäude wurde in 4-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und fügt sich dank der geschmackvollen Sandsteinfassade harmonisch in die umliegenden Bauten ein.
Die stilvolle Hülle des Hauses findet sich auch innen wieder: Es empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Treppenhaus mit edlen Holzhandläufen und bodentiefen Fenstern. Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis zur Wohnung.
Deren Eingangsdiele ist angenehm groß und bietet dank hochwertiger Einbauschränke viel Staumöglichkeiten für Garderobe & Co. Die pfiffige Aussparung in der Diele ist Hingucker und Hybrid-Objekt: Mal platzieren Sie hier ein schönes Wohnaccessoire, mal nehmen Sie Platz, um sich bequem die Schuhe zuzubinden.
Linker Hand liegt das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Sie passieren dorthin den begehbaren Kleiderschrank mit Glasabtrennung und das Bad en Suite. Dieses ist mit einer Wanne versehen, hell gefliest und mit einer Belüftung versehen.
Das zweite Bad hat idealerweise eine Dusche und liegt gegenüber vom Kinderzimmer.
Rechter Hand der Diele gelangen Sie in den beeindruckenden Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt: Die bodentiefe Fensterfront fängt die Sonnenstrahlen aus südlicher Richtung ein und schenkt dem Raum viel Licht. Das Auge kocht mit: Die Einbauküche in weiß-schwarz ist super schick, zeitlos und präsentiert sich mit großer Kochinsel. Und magischer Mittelpunkt für gesellige Abende mit Freunden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Schnitt und Größe des Wohnbereichs erlauben eine entspannte Kombination aus Essbereich und gemütlichem Sofa-/Loungebereich.
Die herrliche Sonnenloggia vergrößert das freie Raumgefühl noch einmal zusätzlich. Wind und Wetter hält das Bangkirai-Holz stand, und auch die Überdachung schenkt Ihnen den Luxus, das Draußen bei nicht so optimalem Wetter zu genießen.
Der praktische Hauswirtschaftsraum in der Diele schluckt verlässlich die notwendigen, aber weniger dekorativen Haushaltsgegenstände. Perfekt: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls vorhanden.
Im Keller des Hauses ist für jede Wohnung ein eigenes, abgetrenntes Abteil, ein Trocken- und Fahrradraum sowie der Zugang zur Tiefgarage.
Auch für Ihre Autos ist gesorgt: Zur Wohnung gehören 2 nebeneinander liegende Stellplätze.
Unsere Meinung: Eine topgepflegte, ausgesprochen schicke und hochwertig ausgestattete Wohnung - ein ideales Zuhause für nahezu alle Lebensphasen.
Die "Mariengärten" befinden sich im Herzen von Neuss, zwischen Hafen und Marienviertel. Großer Pluspunkt: Sie sind zwar nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie das große Gastronomie- und Kulturangebot. Dennoch kommen Sie in den Genuss von Ruhe und Erholung. Spaziergänge und Radfahren am Rhein schaffen eine hohe Freizeitqualität.
Wenn Sie mögen, können Sie Ihr Auto getrost stehen lassen, trotzdem verfügt diese Wohnlage über eine perfekte Infrastruktur und so sind Sie unkompliziert und schnell auch in Düsseldorf oder Köln.
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kunsstofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung
- Hochwertige Einbauschränke
- 2 Bäder (Wannen- und Duschbad)
- Elektrische Rollläden
- Malervlies
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küchenlösung (Einbauküche im KP enthalten)
- Aufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze vom Keller aus erreichbar
- Kellerraum
- Trockenraum
- Fahrradraum
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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