Im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses befindet sich diese sehr gut geschnittene 3 Zimmerwohnung. Sie ist ideal geschnitten für 2-3 Personen.
Von der zentral gelegenen Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, die wiederum beide Zugang zum Balkon haben. Das weiße Bad ist geräumig und mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.
Ebenfalls von der Diele aus ist das Wohnzimmer erreichbar, auch dieses verfügt über einen Balkon, zudem gewährt es Zugang zur Küche.
Die Wohnung ist mit Ausnahme von Bad und Küche mit einem schönen Parkettboden versehen. Alle Fenster haben Rollläden - die des großen Wohnzimmerfensters ist elektrisch betrieben.
Alles in allem handelt es sich hier um eine Topwohnung, die aufgrund ihrer Parklage und der tollen Balkonsituation hochattraktiv ist. Dass Sie kein Auto bemühen müssen, um Ihre täglichen Einkäufe zu erledigen und dass Sie "mal eben" durch den Botanischen Garten spazieren können, sind unschlagbare Pluspunkte!
Die Wohnung befindet sich direkt am Schönwasserpark, vom Wohnzimmer aus schauen Sie direkt in den Park und auf das Haus Schönwasser. Der Park gehört mit seiner wunderbaren Teichanlage und dem traumhaften Platanenspalier zu den besonders schönen Spots der Stadt.
Neben dem Luxus der Parknähe punktet die Lage auch mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ganz bequem, die Haltestellen von Bus und Bahn in Richtung Innenstadt sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Tolle Aussichten auch für Ihre Freizeit: Joggen im Park, Spazierengehen im Botanischen Garten, mit dem Rad zum Zoo - alles ist hier möglich und zum Greifen nah!
Die A57 in Richtung Düsseldorf/Köln ist in wenigen Minuten erreichbar.
- Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Bidet
- 2 Balkone, von jedem Zimmer aus ist ein Balkon begehbar
- Gegensprechanlage
- Einzelgarage mit elektrischen Antrieb und Steckdose
- neue Hauseingangstüre der Marke Biffar
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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