Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses an der Grenze zu KR-Hüls.
Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung. Linker Hand der Diele liegen das Kinderzimmer/Arbeitszimmer sowie die Küche. Die gesamte Wohnung wurde kürzlich renoviert und mit einer neuen Unterverteilung versehen.
Dementsprechend präsentiert sich die Wohnung auch in einem ausgezeichneten Zustand.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügige, helle Wohnzimmer. Von hier aus kommen Sie auch auf den hübschen Süd-West-Balkon mit wünderschönem Blick in die Grünanlage. Definitiv ein „Plätzchen“, das zum Verweilen einlädt.
Das Elternschlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Duschwanne.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage an der Grenze zu KR-Hüls. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Straßenbahnhaltestellen entfernt. Insbesondere der nahegelegene Stadtteil Hüls bietet eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Das Hülser Zentrum zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen sowie eine dörfliche Atmosphäre aus.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 044 bringt Sie bequem in Richtung Hüls und verbindet den Stadtteil gleichzeitig mit der Krefelder Innenstadt.
Durch die praktische Lage erreichen Sie zudem sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Naherholungsgebiete rund um Hüls schnell und unkompliziert. Insgesamt bietet der Standort somit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer hervorragenden Anbindung an Hüls und Krefeld.
-Durchlauferhitzer
-Kellerabteil
-Waschkeller
-Trockenraum
-Fahrradkeller
-Neue Elektrik inkl. Schaltkasten mit FI-Schalter
-Frisch Tapeziert und gestrichen
-Modernes, weiß gefliestes Duschbad
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 103.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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