In unmittelbarer Nähe zum Schönwasserpark liegt dieser charmante Altbau aus 1920. Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt neben historischen Altbauflair mit einer super Aufteilung.
Es empfängt Sie eine angenehm große Diele, die Zugang zu allen Zimmern gewährt. Die beiden Schlafzimmer, wovon an eines sogar ein kleiner Balkon grenzt, haben mit rund 15 m² eine gute Größe. Das Badezimmer ist idealerweise mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Das Herzstück der Wohnung ist das schöne ca. 32 m² große Wohnzimmer, welches direkten Zugang zum anderen der beiden Balkone bietet und durch große Fensterfronten viel Tageslicht gewinnt.
Die Küche inklusive Einbauküche ist separiert und lässt Platz für genügend Gestaltungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Krefeld.
Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus.
Naherholung und Freizeitwert
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist der außerordentlich hohe Freizeitwert. In unmittelbarer, fußläufiger Distanz liegen der Botanische Garten sowie der weitläufige Schönwasserpark. Diese Grünanlagen fungieren als lokale Naherholungsgebiete und prägen den ruhigen, durchgrünten Charakter des direkten Wohnumfelds. Die Nähe zum Krefelder Zoo und dem Badezentrum Bockum ergänzt das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot.
Infrastruktur und Versorgung
Die Nahversorgung ist als exzellent zu bewerten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken – sind im nahen Umfeld vorhanden. Der Stadtteil Bockum bietet zudem eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Schulformen und Kindertagesstätten, was die Lage für unterschiedliche Altersgruppen attraktiv macht.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die logistische Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV optimal gelöst:
ÖPNV: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in das Krefelder Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Bahnhöfen.
Autobahn: Die Anschlussstelle an die A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit besteht eine erstklassige Anbindung an das überregionale Autobahnnetz, wodurch die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr (Düsseldorf, Neuss, Duisburg) sowie der Flughafen Düsseldorf in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar sind.
- Zwei Balkone mit Zugang aus den Wohnbereichen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad
- Fenster erneuert in 2024 (laut Eigentümerangabe)
- Bodenbeläge: Vinyl in den Wohnräumen, PVC in der Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Praktischer Grundriss mit zentraler Diele
Separater Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Gartennutzung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2000)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Einheiten. Das aktuelle Hausgeld liegt bei ca. 697,72 € laut Wirtschaftsplan 2025, wobei eine künftige Reduzierung der Heizkosten nach erfolgten Ventilreparaturen in Aussicht steht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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