Für Kapitalanleger: Gut vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon – 4,4 % Rendite

47804 Krefeld, Etagenwohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zwischen Krefeld und St. Tönis liegt dieses ehemalige Bauernhaus, das 1994 neu errichtet worden ist. Trotz seiner modernen Ausstattung hat das Gebäude seinen ländlichen Charme bewahrt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besticht durch ihre Helligkeit und Ruhe.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 38 m² und verfügt über zwei Zimmer.
Im Wohnbereich ist die Küche geschickt integriert. Eine Fußbodenheizung sorgt nicht nur für warme Füße in den kalten Monaten, sondern auch für ein angenehm, gleichmäßiges Raumklima.
Das Schlafzimmer ist separiert.

Ein weiß gefliestes Duschbad und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Zur Wohnung gehört ein Carport, ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Besonderes Highlight ist mit Sicherheit der schöne Innenhof. Er schafft eine kleine, idyllische Oase im Stadtleben, die zum Verweilen einlädt.

Lage

Im Westen von Krefeld befindet sich diese charmante Wohnanlage.

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen und bietet sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch den Vorteil, schnell im Grünen oder bei den umliegenden Freizeitmöglichkeiten zu sein. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar, was die Mobilität für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus gibt es diverse Freizeitmöglichkeiten, Parks und Grünflächen, die zum Verweilen und zur Erholung einladen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- Ostbalkon
- offene Küche
- Fließen in Küche und Bad
- Laminat in Wohn- und Schlafbereich
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Idyllischer Innenhof
- Carportstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 94.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KQ822
  • Objekttypen
  • Adresse
    47804 Krefeld
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    38 m²
  • Vermietbare Fläche
    38 m²
  • Zimmer­anzahl
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze
    Carport: 1
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.02.2029
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    94.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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