Belle Etage im Bismarckviertel: Traumhaft schöne 6-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen

47799 Krefeld, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im begehrten Krefelder Bismarckviertel befindet sich diese wunderschöne Altbauwohnung, die mit ihrem großzügigen Raumangebot (4 Schlafzimmer) ihresgleichen sucht.
Das 4-Familienhaus wurde ca. 1900 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Zwischendecken bestehen aus Beton, das Treppenhaus aus Holz. Die perfekt aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie wurde von 2013 bis heute kontinuierlich modernisiert. Erst im vergangenen Jahr wurde ein geräumiger Südwestbalkon angebaut.

Aufteilung
Das Entrée bietet Platz für eine Garderobe und ist als Windfang ausgebaut. Diesem folgt eine große quadratische Diele, die den Begriff "Eingangshalle" redlich verdient hat. Hier haben Sie reichlich Platz um Ihren Besuch zu empfangen, zugleich ist sie schmucker Blickfang und attraktive Verbindung zwischen Küche und Esszimmer.

Rechter Hand der Diele gelangen Sie ins Esszimmer und den Wohnbereich. Links befindet sich die Küche, die durch eine Theke/Abmauerung offen gestaltet ist. Zudem bietet sie Zugang zum neu angebauten Balkon. Weiterhin liegen auf dieser Seite der Wohnung der Schlafbereich sowie die beiden Duschbäder.

Der Wohnbereich
Mit rund 43 m² Wohnfläche bietet das Wohnzimmer reichlich Raum für das Zusammensein der Familie und/oder Ihrer Gäste. Die 3,55 m hohen Decken, der Parkettboden sowie die Sprossenfenster verwöhnen den Altbau-Liebhaber. Umfasst wird der Wohnbereich von einem gemütlichen Esszimmer mit Schiebetür und einem Lesezimmer, das sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zum Wohnbereich gehört ein zweiter Balkon, der eine Südausrichtung aufweist und auf dem sich die Sommermonate wunderbar verbringen lassen.

Der Schlaftrakt
Die gelungene Raumaufteilung grenzt den Wohnbereich klar vom Schlafbereich ab. Hier befinden sich 3 Schlafräume und zwei Bäder. Beide sind als Duschbäder ausgebildet. Das größere wurde 2019 gleichsam geschmackvoll wie komfortabel erneuert.

Fazit
Eine-Top-Altbauwohnung, die ihresgleichen sucht. Wenn Sie zentral und dennoch gehoben wohnen möchten, sind Sie hier richtig. Durch den Neubau der Feuerwache wird das Viertel einen weiteren Aufschwung erleben.

Lage

Das attraktive 4-Familienhaus befindet sich im reizvollen Bismarckviertel, unweit der Moltke-Schule.

Das Bismarckviertel gehört seit jeher zu den beliebtesten Stadtteilen Krefelds.
Vor allem die gute Infrastruktur macht diesen Standort so attraktiv:
Sie können ihr Auto stehen lassen, da Sie alles bequem zu Fuß erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nur einen Katzensprung entfernt ist die Haltestelle der Straßenbahn, mit der Sie die Innenstadt, Bockum und Uerdingen erreichen können. In Sichtweite befindet sich ein REWE-Markt, ein Biomarkt, ein Ärztehaus sowie mehrere Restaurants.

Auch der Krefelder Stadtwald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Isoverglaste Kunststofffenster
- Großer Kellerraum
- Vollständige Renovierung in 2013
- Diverse Sicherheitsschlösser in 2015
- Neuanstrich des komplettenTreppenhauses in 2019
- Teilmodernisierung des hinteren Bades mit begehbarer Dusche in 2019
- Fassade hinten vollständig gestrichen in 2020
- Einbau Klimaanlage Schlafzimmer in 2020
- Einbau neuer Heizkörper Küche 2021
- Anbau 15 qm rückwärtiger Balkon 2020/2021
- Weiterer Einbau von Fensterschlössern 2022
- Teilrenovierung bzw. Malerarbeiten u. a. Flur, "Eingangshalle", Küche 2022

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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preisreduziert

Objektdaten

  • Objekt ID
    HZ570
  • Objekttypen
  • Adresse
    47799 Krefeld
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    175 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 0 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    203 EUR
  • Käufer­provision
    2,98 incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Etagenheizung
  • Gasheizung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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