In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Krefeld-Königshof erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss. Eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Dachschrägen und eine gepflegte Ausstattung schaffen ein einladendes Zuhause mit besonderem Wohngefühl.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare und funktionale Struktur. Rechts von der Diele befindet sich die kompakte Küche, die mit einer vollständig ausgestatteten Einbauküche versehen ist. Auf überschaubarem Raum bietet sie alles, was Sie benötigen.
Das Dachflächenfenster in der Küche wurde im Jahr 2023 durch ein neues Qualitätsfenster der Marke Velux ersetzt. Auch das Dachflächenfenster im Schlafzimmer wurde im selben Jahr erneuert und sorgt für angenehmen Tageslichteinfall.
Sämtliche Räume wurden vom Eigentümer mit hochwertigen Deckenspots ausgestattet. Die moderne Beleuchtung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und schafft eine wohnliche Atmosphäre.
Am Ende der Diele liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Wohnzimmer profitiert von seiner Gaube, die dem Raum zusätzliche Stellfläche und eine angenehme Großzügigkeit verleiht. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft für entspannte Fernsehabende als auch ein separater Essbereich ihren Platz.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Es verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und ausreichend Bewegungsfläche. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen – eine komfortable Alternative zum gemeinschaftlichen Waschkeller.
Weiteren Stauraum bietet ein abschließbares Kellerabteil, in dem persönliche Gegenstände sicher untergebracht werden können.
Unser Fazit: Eine ausgesprochen gemütliche und sinnvoll geschnittene Dachgeschosswohnung, die sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger eignet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Krefeld-Königshof: Die Haltestellen der Linien
U 076 Richtung Düsseldorf und Krefeld-Zentrum sowie 041 in Richtung Fischeln und Zentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten ins Fischelner Zentrum. Hier finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl
vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich
großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad,
das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine
bieten eine breite Palette an Möglichkeiten.
Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen lassen sich alle zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen.
- Neue Dachflächenfenster in Küche und Schlafzimmer
- Geräumiges Kellerabteil
- Aktuelle Unterverteilung
- Deckenspots
- Laminatboden
- Waschküche
- Die Möbel können optional übernommen werden
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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