– RiWa 48 – Exklusive Neubau-Gartenwohnung in Bestlage des Bismarckviertels

47799 Krefeld / Cracau, Etagenwohnung zur Miete

Objektbeschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnen im Stil der klassischen Moderne - Das RiWa 48.

Im noblen Musikerviertel von Krefeld-Bockum, auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand, nur wenige Schritte vom Stadtwald entfernt, befindet sich diese traumhafte Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines neu errichteten, barrierefreien Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten.

In Neubauqualität, mit hochwertiger Innenausstattung und unvergleichlichem Indoor-Outdoor-Gefühl dank der vielen Fensterflächen, die für den Bauhaus-Stil charakteristisch sind. RiWa 48 ist eine zeitlose Wohn-Ikone für ein komfortables Leben in bester Lage.

Der Grundriss dieser superschicken 3 Zimmerwohnung besticht durch seine schnörkellose, geradlinige Formsprache.

Eine blau-grüne, dicht wachsende Eiben-Hecke schirmt den Garten- und Terrassenbereich charmant vor
neugierigen Blicken ab und lässt Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein in völliger Privatsphäre genießen.
In den gepflegten und hübsch bepflanzten Außenbereich dieser Erdgeschoss-Wohnung gelangen Sie über
das Wohnzimmer oder die Türen der beiden Schlafzimmer. Mit drei hellen Zimmern und einer Fläche von rund 108 Quadratmetern ist die Einheit mit ihrem offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich ein entspannter Rückzugsort, der sich seinen Bewohnern und ihren Lebensbedürfnissen flexibel anpasst.

Lage

Grüne Wohn-Sinfonie!
Im Konzert der beliebtesten Krefelder Wohnlagen spielen das Musikerviertel sowie das angrenzende Bismarckviertel die erste Geige. Prachtvolle Alleen, elegante Villen, großzügige Grundstücke und klangvolle Namen prägen das beliebte Quartier: Mozartstraße, Brahmsstraße und Richard-Wagner-Straße, an der auch das neue RiWa48 liegt. Mit seiner wohlhabenden, bürgerlichen Nachbarschaft gilt das Viertel Insidern als das Mehr-geht-nicht der Stadt.

Die wahre Lebensqualität von Krefeld-Bockum aber lässt sich mit genau vier Buchstaben beschreiben: G-R-Ü-N. Wenn dies auch eine Ihrer Lieblingsfarben ist, dann werden Sie sich hier auf Anhieb wohlfühlen. Der große Stadtwald sowie der kleinere, aber feine Kaiserpark mit seinem langgezogenen See, bieten vielfältige Möglichkeiten zum entspannten Spaziergengehen, Fahrradfahren, Erholen und frische Luft schnappen direkt vor der Haustür Ihres neuen Zuhauses.

Kurze Wege!
Von RiWa 48 liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Supermärkte, Bioläden, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants. Und nicht zuletzt der beliebte Großmarkt mit seinen gastronomischen Angeboten.
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die zahlreichen, fußläufig zu erreichenden Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist das Viertel auch bei Familien äußerst beliebt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Es gibt hier zwei Golfplätze, mehrere Tennisclubs, eine Galopprennbahn und einen renommierten Hockeyverein. Auch ein beliebter Schwimmverein sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters machen den Stadtteil lebenswert und bunt.

Gut verbunden!
Zwei Buslinien binden Krefeld-Bockum an den Öffentlichen Nahverkehr an. Zwei Autobahnen verbinden es mit dem „Rest der Welt“. Die schnelle Erreichbarkeit der Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Essen macht den Krefelder Norden zu einem optimalen Wohnstandort für jede Lebensplanung.

Ausstattung

- Kunstvolle Klinkerfassade mit energieeffizienter Wärmedämmung
- Tiefgaragen-Stellplatz mit je einem Stromanschluss als Vorbereitung für eine Wallbox
- Barrierefreier Personen-Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Edle Bodenbeläge
- Bodentiefe Schiebetüranlagen zu den Terrassen und Balkonen
- Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
- Bodengleiche Ganzglas-Duschkabinen
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für den Sommer
- LED-Downlights in Diele, Bad und Gäste-WC
- Sichere Videosprech-/Klingelanlage
- Moderner Autoaufzug
- Im Untergeschoss gibt es pro Wohneinheit zwei Fahrrad-Stellplätze, je einer davon mit Stromanschluss für
E-Bikes.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RW05
  • Objekttypen
  • Adresse
    47799 Krefeld / Cracau
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    15.06.2024
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 100EUR)
  • Nebenkosten
    270 EUR
  • Kaution
    3.300 EUR
  • Kaltmiete
    1.650 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    270 EUR
  • Warmmiete
    2.020 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.12.2031
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Endenergie­bedarf
    16.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677