Die eschöne 3,5 Zimmerwohnung mit XXL Terrasse liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde in den vergangenen Wochen saniert.
Sie überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, helle Räume und eine großzügige Außenfläche.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, die in den Nachmittags- und Abendstunden besonders schön die Sonne einfängt. Eine vorhandene Markise sorgt hierbei zusätzlich für Komfort und bietet an sonnigen Tagen Schatten. Die separate Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und bietet kurze Wege im Alltag.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzliche praktische Staufläche.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Die Wohnung befindet sich in Moers in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit.
Sanierung der Wohnung im Jahr 2026
Vinylboden in Holzoptik
zweifachverglaste Kunststofffenster
Gaszentralheizung aus 2021
- Durchlauferhitzer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- modernes Badezimmer mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Terrasse in Westausrichtung
- Markise
- Garage
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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