In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Meerbusch-Osterath liegt diese tolle 3 Zimmerwohnung. Sie erstreckt sich auf rund 90 m² Wohnfläche über die rechte Seite eines top gepflegten 6 Parteienhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, schöner Ausstattung und einem traumhaften, eigenen Garten.
Zur Aufteilung: Es empfängt Sie die angenehm große Diele mit separatem Gäste-WC, das zeitlos in weiß gehalten ist.
Rechter Hand befindet sich das rund 30 m² große Wohnzimmer, dass sich dank Zuschnitt und Größe perfekt in Wohnen und Essen aufteilen lässt. Der angrenzende Balkon mit Grünblick ist vor allem morgens der perfekte Ort, um den ersten Kaffee zu genießen.
Die Küche ist separiert, liegt aber direkt neben dem Wohnbereich.
Gartenseitig schließen am Ende der Diele die beiden Schlafzimmer an. Beide haben Zugang zur herrlichen Sonnenterrasse, die umgeben vom eigenen Garten ist. Dieser wurde zusammen mit der Terrasse vor 5 Jahren neu angelegt. Mit viel Liebe und Geschmack wurde eine kleine Grünoase geschaffen, die zum Gärtnern, Sonnen und Verweilen einlädt. Besonders abends sorgen verschiedene Lichtquellen für eine tolle Atmosphäre.
Zurück in der Wohnung rundet das sanierte Tageslichtbad das Raumangebot ab. Eine große, verglaste Dusche, hochwertige Armaturen sowie indirekte und direkte Beleuchtung sorgen für den perfekten Start in den Tag.
Auch für die nützlichen aber weniger dekorativen Gegenstände ist gesorgt: Einen praktischen Abstellraum gibt es ebenfalls in der Wohnung.
Im Keller des Hauses gibt es neben dem üblichen zugehörigen Abteil eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit.
Auch für Ihre PKWs ist gesorgt: Sie kommen bequem und trockenen Fußes durch den Keller zur Tiefgarage, in der zwei überbreite Parkplätze zur Wohnung gehören.
Unser Fazit: Eine perfekte Wohnung, in die Sie nur noch einziehen müssen!
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Meerbusch-Osterath, unweit vom Ortskern.
Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern vor allen durch eine perfekte Infrastruktur.
Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A44 und A57 bieten eine ausgezeichnete Anbindung an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Wenn gewollt, können Sie auf Ihr Auto aber auch getrost verzichten, da die Haltestelle Hoterheide der U76 ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.
Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke und auch Schulen befinden Sie im Radius von nicht einmal 2 Kilometern.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: ob Bezirkssportanlage, Reitverein, ein nahe gelegener Baggersee, Tennisclubs und Sportvereine - es gibt eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Felder lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
- eigener, großer Garten
- zwei große Tiefgaragenstellplätze mit Zugang zum Haus
- neues Bad inkl. Leitungen in 2018
- straßen- und gartenseitig neue Fenster mit höchsten Sicherheitsstandard aus 2018/19
- Neue Innentüren inkl. Zargen in weiß in 2020
- Terrasse und Garten vollständig neu angelegt inkl. Außensteckdosen, Mähroboter, Lichtinstallationen im gesamten Garten
- Parkett abgezogen und neu geölt in 2022
- Erneuerung aller Rollläden (elektrisch) außer Bad in 2025
- Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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