Zauberhaftes Haus im Haus an den Nieperkuhlen in KR-Verberg

47802 Krefeld / Verberg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In traumhafter Grünlage von Verberg, nah an den Niepkuhlen, befindet sich diese bildschöne 2,5 Zimmerwohnung. Der private Alleineingang vermittelt einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter. Mit seinem durchdachten Grundriss und dem angenehm großzügigen Raumgefühl, ist die Wohnung perfekter Rückzugsort für 2 Personen.

Der Hauszugang ist überdacht und schenkt Ihnen den Komfort, trockenen Fußes in die Diele zu gelangen. Vorbei am superschicken Gäste-WC (mit Fenster) und dem kleinen und feinen Arbeitszimmer gelangen Sie geradewegs ins Herzstück der Wohnung, den stilvollen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (Kann optional übernommen werden).
Der angrenzende hübsche Balkon verlagert das Wohnen bei gutem Wetter ins Grüne und sorgt gekonnt für ein Ineinanderfließen von Innen und Außen.

Von der Diele aus gelangen Sie in die untere Wohnebene. Hier befindet sich das rund 20 m² große Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich sowie das moderne Wohlfühlbad mit formschöner Sanitärkeramik und Regendusche mit Glasabtrennung. Großformatige, sandfarbene Fliesen schaffen eine stimmige Symbiose aus Moderne und Gemütlichkeit.

Unsere Meinung: Eine bildhübsche Wohnung mit hohem Wohlfühl-Faktor. Weil ein angenehmes Leben Natur braucht. Weil gute Qualität für lange Freude sorgt. Mit seinem durchdachten Grundriss und dem angenehm großzügigen Raumgefühl (Deckenhöhe max. 3,20 Meter), ist die Wohnung perfekter Rückzugsort für 2 Personen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Verberg, das von jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds gehört. Schön grün und schnell erreicht ist der beliebte Krefelder Stadtwald sowie eine äußerst lebenswerte Infrastruktur aus Tennisvereinen, Golfplätzen, einem renommierten Hockey-Club, der Krefelder Pferderennbahn oder Kinderspielplätzen. Im Sommer winkt zudem der Sprung ins erfrischende Nass des Schwimmvereins SVK. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes.

Eine nahegelegene Bushaltestelle verbindet den Stadtteil mit dem öffentlichen Verkehrsnetz durch die Linien 052 und 058. Wer unabhängiger sein möchte, kann direkt mit dem Auto über die A57 oder die Bundesstraßen zu den Nachbarstädten oder zum internationalen Flughafen Düsseldorf fahren.

Ausstattung

Dach 2022:
- Verstärkung der vorhandenen Dachsparren nach statischer Vorgabe
- Innendämmung (200mm) mit Dampfsperrfolie
- Dacheindeckung, Modell Braas „Harzer Pfanne“

Fenster und Türen 2022:
- 2 x Fenster im Schlafzimmer im Kellergeschoss (Kunststoff, Doppelverglasung)
- Nachrüstung eines elektrischen Jealousie-Motors (Terrassenfenster)
- NProfil-Innentüren, weißlack RAL 9010
- Türzargen, weißlack RAL 9010 Kellergeschoss
- Drückgarnituren, Edelstahl
- Hauseingangstüre (selbstschließende Sicherheitstür in Antrazhit)

Heizung 2020:
- Installation einer neuen Gasbrennwerttherme, Modell Wolf CGB-24
- Installation einer Warmwasseraufbereitung mit 300 l Volumen
- Erneuerung der Heiz- und Wasserleitungen

Sanitäre Anlagen/Bäder 2022:
- Sanierung des Kanalanschlusses mit Revisionsklappe
- Abwasserleitungen innerhalb der Wohnungen
- Tiefspül-WC‘s und Sitze, Marke Villeroy & Boch Modell Avento
- Waschtische, Marke Villeroy & Boch Modell Avento
- Waschtischarmaturen, Marke Grohe Modell BauLoop
- Großzügige Regendusche mit gefliestem Sockel, Marke Villeroy & Boch Modell Architectura)
- Duschsystem inkl. Thermostat, Marke hansgrohe Modell Chrometta
- Duschkabine, Marke Schulte Modell Alexa Style 2.0
- Hebeanlage für das Bad im Untergeschoss, Marke Sanibroy

Elektroinstallation 2022:
- Unterverteilung (inkl. FI-Schutzschaltern) sowie teilweise Erneuerung/Erweiterung der Elektrik innerhalb der
Wohnung
- Steckdosen- und Schalterprogramm, Serie Gira System 55 reinweiß
- Teilweise LED-Spots im Deckenbereich mit Leuchtmitteln der Marke Philips
- Wandleuchten im Wohnbereich sowie Außenbeleuchtung

Renovierungsmaßnahmen 2022:
- Parkett-Dielenböden, Marke Haro Modell Eiche lichtweiß universal matt lackiert, Maße 2200 x 180 x 12mm, inkl.
Trittschalldämmung
- Sockelleisten „Hamburger Profil“, Höhe 95mm
- Bad und Gäste-WC Fliesen der Marke Marazzi Modell „Appeal“ Farbe grau
- Wandoberflächen in Feinputz bzw. Malervlies mit Anstrich
- Balkonanlage als Stahlkonstruktion mit WPC-Boden und satinierten Glaselementen
- Komplette Innenwanddämmung (UG + EG)
- Nachrüstung eines elektrischen Jealousie-Motors (Terrassenfenster)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 79.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JB266
  • Adresse
    47802 Krefeld / Verberg
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    110 m²
  • Zimmer­anzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Abspache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    355 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.06.2032
  • Baujahr
    2020
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    79.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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