Krefeld-Oppum: Top-Anlageobjekt am Schönwasserpark mit 3,8 % Rendite

47809 Krefeld / Oppum, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ideale Kapitalanlage: Langfristig gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südgarten
von 226 m² Größe. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses.

Dieses wurde 1963 konventionell, massiv in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Satteldach und Verklinkerung
erstellt. Die Wohnung wurde 1993 umfangreich modernisiert. Bestandteil der Modernisierung waren das neue Bad mit Wanne und Dusche sowie sämtliche Bodenbeläge.

Die Nettomiete incl. Garage beträgt € 10.200,00 p.a..

Fazit: Ein reizvolles Investment in sehr guter Lage von Krefeld-Oppum.
*** Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger. ***

Lage

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schönwasserpark. Der Park gehört mit seiner wunderbaren Teichanlage und dem traumhaften Platanenspalier zu den besonders schönen Spots der Stadt.

Neben dem Luxus der Parknähe punktet die Lage auch mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie ganz bequem, die Haltestellen von Bus und Bahn in Richtung Innenstadt sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Tolle Aussichten auch für Ihre Freizeit: Joggen im Park, Spazierengehen im Botanischen Garten, mit dem Rad zum Zoo - alles ist hier möglich und zum Greifen nah!

Die A57 in Richtung Düsseldorf/Köln ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Vollbad mit Wanne und Dusche von 1993
- Gäste-WC
- Wohnbereich gefliest mit Schiebetüre zum Garten
- Wohnküche
- Garage mit elektrischem Antrieb
- 226 m² eigener Garten mit Teich und Brunnen
- Terrasse zum Süden mit Markise
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Kellerraum
- Waschküche
- Kelleraußentreppe
- nur 3 Wohneinheiten
- herrliche Sonnenlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    UT813
  • Adresse
    47809 Krefeld / Oppum
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    93 m²
  • Zimmer­anzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1963
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    350 EUR
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.06.2026
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47807 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151/391666
  • Mobil
    0172/2157721
  • Fax
    02151/391677
  • zum Kontaktformular

Direktanfrage