Der Zufall wird Sie vermutlich nicht herführen. Denn Krefelds neues Wohn-Refugium liegt ein wenig versteckt, man möchte fast sagen verwunschen. Entdecken Sie mit uns ein Hideaway für höchste Ansprüche im beliebten Stadtteil Verberg!
Das moderne Wohngebäude mit acht individuellen Einheiten liegt auf einem herrlich begrünten Grundstück, das den alten Baumbestand integriert. Durch seine stilvolle, zeitlose Architektur fügt es sich sensibel in die gewachsene Umgebung und wertige Nachbarschaft aus Villen und freistehenden Einfamilienhäusern ein.
Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung nicht nur die perfekte Raumaufteilung, sondern überzeugt mit höchstem Wohnkomfort und einer geschmackvollen Ausstattung.
Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, edle Böden aus Italien und ein "Rundum-Grün-Blick" sind nur ein paar der Highlights, die Sie in dieser Traumwohnung erwarten.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Küchenlösung geht dank des großen Schiebeelements fließend in den Außenbereich über. Die riesige Terrasse mit eigenem Garten lädt zu geselligen Sommerabenden mit Freunden ein.
Zwei Schlafzimmer, ein schickes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separiertes Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Besonders praktisch ist wohl der große Hauswirtschaftsraum, der sich in der Wohnung befindet und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die Sie bequem über einen Autoaufzug erreichen.
Unser Fazit: Wenn Sie in Krefelds Toplage wohnen möchten und Wert auf allerhöchsten Wohnkomfort legen, dann sind Sie hier goldrichtig.
NÄHE x NATUR = WOHLBEFINDEN.
Das ist keine Milchmädchen-Rechnung, sondern die Verberger Glücks-Formel. Ob Sie Ihren privaten Garten Eden genießen oder die Umgebung Ihres neuen Zuhauses IM GRÜNEN WINKEL erkunden, eines ist sicher und sogar wissenschaftlich bewiesen: Grüne Lebensqualität tut gut und ist in Krefelds Nordosten reichlich vorhanden.
Während andere noch Richtung Standrand kurven, genießen Sie als Verberger schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die angrenzenden Naturschutzgebiete Niepkuhlen und Hülser Bruch laden mit kilometerlangen Rad-, Reit- und Wanderwegen durch Wald, Wiesen oder entlang des Wassers zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein.
Ebenfalls schön grün und schnell erreicht ist der beliebte Krefelder Stadtwald sowie eine äußerst lebenswerte Infrastruktur aus Tennisvereinen, Golfplätzen, einem renommierten Hockey-Club, der Krefelder Pferderennbahn oder Kinderspielplätzen. Im Sommer winkt zudem der Sprung ins erfrischende Nass des Schwimmvereins. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes.
Das neue Wohnhaus IM GRÜNEN WINKEL integriert sich in ein sehr gepflegtes Umfeld mit idyllischen Gärten und vielen
Grünflächen. Hier sind Nachbarn noch Freunde, man genießt Echtheit und Ruhe und bleibt trotzdem mit der Welt verbunden.
Eine nahegelegene Bushaltestelle und die Linien 052 und 058 binden den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an. Wer unabhängiger sein möchte, startet direkt von der Tiefgarage mit dem Auto über die A57 oder die Bundesstraßen in Richtung der Nachbarstädte oder des internationalen Flughafens Düsseldorf.
Südlich von Verberg erreichen Sie die A44 und nördlich gelangen Sie auf die A40.
Der nächstgelegene Supermarkt ist exakt 2836 Meter entfernt. Eine Bäckerei für die Frühstücksbrötchen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot können Sie sich in Verberg und Umgebung freuen.
Ideal für Familien: Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kinderhaus, Grundschule und Gesamtschule liegt nur knappe fünf Fahrrad-Minuten entfernt.
• Beheizung über Erdwärmepumpe
• Klinker-Riemchen mit energieeffizienter Wärmedämmung
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz mit Autoaufzug
• Edle Bodenbeläge
• Bodentiefe Fenster und Türen
• Elektrische Raffstores
• Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Moderne Videosprech-/Klingelanlage
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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