Krefeld-Verberg: Exklusives Wohnen im Stil der klassischen Moderne – jetzt mit 11 % AfA

47802 Krefeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Zufall wird Sie vermutlich nicht herführen. Denn Krefelds neues Wohn-Refugium liegt ein wenig versteckt, man möchte fast sagen verwunschen. IM GRÜNEN WINKEL eben. Entdecken Sie mit uns ein Hideaway für höchste Ansprüche im beliebten Stadtteil Verberg!
Das moderne Wohngebäude mit acht individuellen Einheiten liegt auf einem herrlich begrünten Grundstück, das den alten Baumbestand integriert. Durch seine stilvolle, zeitlose Architektur fügt es sich sensibel in die gewachsene Umgebung und wertige Nachbarschaft aus Villen und freistehenden Einfamilienhäusern ein.

IM GRÜNEN WINKEL trifft Exklusivität auf Unterstatement - außen wie innen. Durch das renommierte Krefelder Architekturbüro VON HOUWALD mit großem Gespür fürs kleinste Detail entworfen, ist es die perfekte Adresse für gehobenes Wohnen in idyllischer Natur.

Die Ausrichtung dieser 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ist nahezu perfekt: Die Sonne erreicht alle Schlaf- und Wohnräume aus süd-östlicher Richtung. Und der Blick darf unverstellt und frei in Ihren großzügigen Garten mit einladender Terrasse schweifen, der die Wohnung gleich auf Seiten umrahmt. Der private Außenbereich kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern aus erreicht werden. Wer die Hände gerne mal „in Erde steckt“, wird diese grüne Oase mit eigenem Baumbestand lieben und in vollen Zügen genießen.

Die Schlüssel zu Ihrer neuen Wohnung IM GRÜNEN WINKEL können Sie voraussichtlich ab Sommer 2025 entgegennehmen.

*** Bauweise nach KfW40 QNG Standard - 11 % AfA als Kapitalanlage ***

Lage

NÄHE x NATUR = WOHLBEFINDEN.
Das ist keine Milchmädchen-Rechnung, sondern die Verberger Glücks-Formel. Ob Sie Ihren privaten Garten Eden genießen oder die Umgebung Ihres neuen Zuhauses IM GRÜNEN WINKEL erkunden, eines ist sicher und sogar wissenschaftlich bewiesen: Grüne Lebensqualität tut gut und ist in Krefelds Nordosten reichlich vorhanden.

Während andere noch Richtung Standrand kurven, genießen Sie als Verberger schon die Natur und lassen Ihren Schrittzähler rattern bei einer Spazier- oder Joggingrunde direkt vor der Tür. Denn die angrenzenden Naturschutzgebiete Niepkuhlen und Hülser Bruch laden mit kilometerlangen Rad-, Reit- und Wanderwegen durch Wald, Wiesen oder entlang des Wassers zu vielfältigen Möglichkeiten der aktiven Erholung ein.

Ebenfalls schön grün und schnell erreicht ist der beliebte Krefelder Stadtwald sowie eine äußerst lebenswerte Infrastruktur aus Tennisvereinen, Golfplätzen, einem renommierten Hockey-Club, der Krefelder Pferderennbahn oder Kinderspielplätzen. Im Sommer winkt zudem der Sprung ins erfrischende Nass des Schwimmvereins. Das ist Nah-Erholung im besten Sinne des Wortes.

Das neue Wohnhaus IM GRÜNEN WINKEL integriert sich in ein sehr gepflegtes Umfeld mit idyllischen Gärten und vielen
Grünflächen. Hier sind Nachbarn noch Freunde, man genießt Echtheit und Ruhe und bleibt trotzdem mit der Welt verbunden.
Eine nahegelegene Bushaltestelle und die Linien 052 und 058 binden den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an. Wer unabhängiger sein möchte, startet direkt von der Tiefgarage mit dem Auto über die A57 oder die Bundesstraßen in Richtung der Nachbarstädte oder des internationalen Flughafens Düsseldorf.
Südlich von Verberg erreichen Sie die A44 und nördlich gelangen Sie auf die A40.

Der nächstgelegene Supermarkt ist exakt 2836 Meter entfernt. Eine Bäckerei für die Frühstücksbrötchen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch auf ein vielfältiges gastronomisches Angebot können Sie sich in Verberg und Umgebung freuen.

Ideal für Familien: Das Maria Montessori Schulzentrum mit Kinderhaus, Grundschule und Gesamtschule liegt nur knappe fünf Fahrrad-Minuten entfernt.

Ausstattung

• KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) - 11 % AfA als Kapitalanlage
• Beheizung über Erdwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Klinker-Riemchen mit energieeffizienter Wärmedämmung
• 16 Tiefgaragen-Stellplätze mit Autoaufzug
• Edle Bodenbeläge, u.a. Landhausdielen
• Bodentiefe Fenster und Türen
• Elektrische Raffstores mit Zeitschaltuhren
• Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
• Moderne Videosprech-/Klingelanlage

Sonstige Informationen

Wohnfläche: 100,30 m2
Gartenanteil: ca. 488,00 m²

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    QY064
  • Adresse
    Heyenfeldweg WE 2
    47802 Krefeld
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 5 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Projektiert
  • Verfügbar ab
    Sommer 2025
  • Stellplätze
    Tiefgarage: 1 (Kaufpreis: 35.000EUR)
  • Kaufpreis
    667.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Erdwärme
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tiefgarage

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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