Diese attraktive 2-3 Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, funktionalen Grundriss und ist überwiegend in hellem Marmor gefliest. Zu allen Jahreszeiten herrscht ein angenehmes Raumklima: Im Sommer kommen Sie in den Genuss der Erdgeschosswohnung, im Winter sorgt die Fußbodenheizung für eine gemütliche Wärme.
Das Gebäude wurde im Jahre 1994 in 3 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Mansarddach, Vollkeller und Putzfassade errichtet. Der in Krefeld sehr bekannte Architekt hat dabei die Stilelemente des Nachbarhauses aus den 20er Jahren übernommen und neu interpretiert. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.
Zur Aufteilung:
Die Diele empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit und ist mit einem Einbauschrank als Garderobenlösung versehen.
Linker Hand liegt straßenseitig die Küche, die mit einer zeitlos in weiß gehaltenen Einbauküche ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett und Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist idealerweise mit Wanne und verglaster Dusche ausgestattet. Eine Aktivbelüftung gibt es ebenfalls. Das separate Gäste-WC liegt gleich nebenan.
Rechter Hand der Diele gelangen Sie in den schönen, hellen Wohnbereich, der mit einem Durchbruch zum Esszimmer geöffnet ist. Dieses kann optional auch wieder geschlossen werden und als zusätzliches Schlafzimmer fungieren.
Die Loggia erstreckt sich über die Wohnungsbreite und fängt dank der Süd-/Westausrichtung viel Sonnenlicht ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Innenhof hinter dem Haus.
Unsere Meinung
Eine tiptop gepflegte Eigentumswohnung, die sowohl den Eigennutzer als auch den Investor ansprechen wird.
Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Krefeld-Uerdingen - nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt.
Die Beliebtheit des Stadtteils Uerdingen wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass er am Rhein liegt. Auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr Übriges.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken liegen in unmittelbarer, teils fußläufiger Nähe.
Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof.
- Gefliest in hellem Marmor
- Fußbodenheizung
- Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
- Bad mit Wanne und verglaster Dusche
- Separates Gäste-WC
- Optional als 3 Zimmerwohnung nutzbar
- Kellerraum
- Außenstellplatz im Innenhof
- Loggia mit Südausrichtung
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Wohnen 22,50 m²
Essen/Kind 13,14 m²
Küche 9,84 m²
Eltern 12,42 m²
Gäste-WC 1,80 m²
Bad 6,28 m²
Balkon 6,26 m² (50 % von 12,52 m²)
82,45 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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