Krefeld-Uerdingen: Gut geschnittene 2-3 Zimmerwohnung mit Sonnenloggia und Stellplatz

47829 Krefeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese attraktive 2-3 Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Krefeld-Uerdingen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, funktionalen Grundriss und ist überwiegend in hellem Marmor gefliest. Zu allen Jahreszeiten herrscht ein angenehmes Raumklima: Im Sommer kommen Sie in den Genuss der Erdgeschosswohnung, im Winter sorgt die Fußbodenheizung für eine gemütliche Wärme.

Das Gebäude wurde im Jahre 1994 in 3 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Mansarddach, Vollkeller und Putzfassade errichtet. Der in Krefeld sehr bekannte Architekt hat dabei die Stilelemente des Nachbarhauses aus den 20er Jahren übernommen und neu interpretiert. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug.

Zur Aufteilung:
Die Diele empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit und ist mit einem Einbauschrank als Garderobenlösung versehen.
Linker Hand liegt straßenseitig die Küche, die mit einer zeitlos in weiß gehaltenen Einbauküche ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer bietet genug Platz für Bett und Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist idealerweise mit Wanne und verglaster Dusche ausgestattet. Eine Aktivbelüftung gibt es ebenfalls. Das separate Gäste-WC liegt gleich nebenan.

Rechter Hand der Diele gelangen Sie in den schönen, hellen Wohnbereich, der mit einem Durchbruch zum Esszimmer geöffnet ist. Dieses kann optional auch wieder geschlossen werden und als zusätzliches Schlafzimmer fungieren.

Die Loggia erstreckt sich über die Wohnungsbreite und fängt dank der Süd-/Westausrichtung viel Sonnenlicht ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz auf dem Innenhof hinter dem Haus.

Unsere Meinung
Eine tiptop gepflegte Eigentumswohnung, die sowohl den Eigennutzer als auch den Investor ansprechen wird.

Lage

Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Krefeld-Uerdingen - nur einen Katzensprung vom Rhein entfernt.

Die Beliebtheit des Stadtteils Uerdingen wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass er am Rhein liegt. Auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr Übriges.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken liegen in unmittelbarer, teils fußläufiger Nähe.

Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

- Gefliest in hellem Marmor
- Fußbodenheizung
- Isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden
- Bad mit Wanne und verglaster Dusche
- Separates Gäste-WC
- Optional als 3 Zimmerwohnung nutzbar
- Kellerraum
- Außenstellplatz im Innenhof
- Loggia mit Südausrichtung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 129.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Wohnen 22,50 m²
Essen/Kind 13,14 m²
Küche 9,84 m²
Eltern 12,42 m²
Gäste-WC 1,80 m²
Bad 6,28 m²
Balkon 6,26 m² (50 % von 12,52 m²)

82,45 m²

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NL491
  • Adresse
    47829 Krefeld
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.05.2031
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Linus Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400015
  • Fax
    02151/391677
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