Mein Wohnzimmer ist grün! Tolle 3 Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Terrassen und Gartenanteil

47807 Krefeld, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Krefeld-Königshof entstehen 12 moderne Neubau-Wohnungen - das KWARTIER KÖNIGSHOF.
Für Menschen, die clever durchdachten Wohnraum und kurze Wege im Alltag schätzen.
Zum rundum Wohlfühlen im Stadtteil – und mit hervorragender Anbindung weit darüber hinaus.

Mit bunter Blumenpracht, gepflegtem Rasen und einer herrlichen Terrasse zum Entspannen ist der eigene kleine Garten schmucker Blickfang und zugleich das Herzstück der drei Wohnungen im Erdgeschoss. Indem das Wohnen bei gutem Wetter nach draußen verlagert wird, schenken die ohnehin sehr attraktiv geschnittenen Einheiten nochmal viel zusätzliche Lebensqualität.

Ob Sie eigene Tomaten ernten, den Vögeln beim Nisten zuschauen oder ein nettes „Hecken-Pläuschchen“ mit den Nachbarn halten möchten: Jetzt ist die Zeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit knapp 90 Quadratmetern bietet die Drei-Zimmer-Wohnung Nummer 1 ausreichend Platz zum Wohlfühlen auf einer Ebene – innen wie außen. Gut gelungen: Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, das Kinderzimmer sogar zu zwei Seiten hin, wodurch der Raum den ganzen Tag über ins Licht getaucht ist. Die geschlossene Küche kann auf Kundenwunsch zum Wohnbereich hin geöffnet werden.

Ab voraussichtlich Spätsommer 2022 können Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause entgegennehmen.

Lage

Alles da. Alles nah. Nähe ist ein Grundprinzip im KWARTIER KÖNIGSHOF. Es liegt nur einen Steinwurf von den vielen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants sind entlang der Kölner Straße in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die passende Infrastruktur für Familien schaffen zahlreiche Kindergärten und Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Viele Kultureinrichtungen und Sportvereine machen den Stadtteil lebenswert und bunt.

Grün ist Ihre Lieblingsfarbe? Dann Turnschuhe an und los: Der Fischelner Stadtpark erstreckt sich ab Wohnungstür satte 100 Hektar weit. Noch mehr Nah-Erholung bietet das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Fischelner Bruch mit seinen herrlichen Wiesen und Weiden. Über die Autobahnen A44 und A57 oder die „K-Bahn“ ist Königshof direkt mit Düsseldorf (ca. 25 Min.) und dem Rest der Welt verbunden. Bus und Bahn machen unmittelbar auf der Kölner Straße Station.

Und so geht es vom KWARTIER KÖNIGSHOF nicht nur bequem, sondern auch flott in viele Richtungen. Durch die gute Anbindung ist der Ortsteil Königshof nicht zuletzt für Berufspendler als Wohnstandort ausgesprochen interessant. Immer mehr Menschen steigen aufs Rad: Der Umwelt zuliebe, für die eigene Gesundheit oder aus Gründen der Mobilität. Gerade die vielen kurzen Alltagswege sind auf dem Sattel oft schneller erledigt als hinter dem Lenkrad. Das gilt umso mehr, wenn alles so nah beieinander liegt wie in Königshof. Ein paar Mal kräftig in die Pedale getreten und schon rollen Sie vom KWARTIER KÖNIGSHOF zur Einkaufsstraße ins Fischelner "Dorf" hinunter, zum Wochenmarkt oder ins Stadtbad Fischeln.

Ausstattung

- Private Tiefgaragenstellplätze

- E-Mobilität (Strom-Ladestation für Auto und E-Bike)

- Aufzug vom Keller bis in alle Wohnungsetagen

- Angenehme Fußbodenheizung

- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden

- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Glasabtrennung

- Gegensprech- und Klingelanlage mit Videofunktion

- 2 Terrassen in Süd- und Westausrichtung

Sonstige Informationen

Die barrierearm gestaltete Immobilie erfüllt die KfW-Effizienzhaus-55-Standards, was sich gleich mehrfach lohnt: Es spart Energie, schont die Umwelt und bietet zudem eine Finanzierungsoption mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 22.000 €.

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GQ783
  • Adresse
    Kölner Str. 339
    47807 Krefeld
  • Etage
    0
  • Wohnfläche
    90 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Gymnasium: 0 km
    Flughafen: 23 km
  • Baujahr
    2021
  • Verfügbar ab
    Spätsommer 2022
  • Hausgeld
    270 EUR
  • Kaufpreis
    381.240 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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