In sehr schöner Wohnlage von Krefeld-Uerdingen befindet sich dieses attraktive Backsteinhaus von 1939. Es wurde konventionell mit Vollverklinkerung, Vollunterkellerung und Satteldach erstellt. Das Gebäude wurde zuletzt als 2-3 Familienhaus genutzt. Angrenzend an das Haupthaus gibt es einen Lagerbereich (ehemaliger Malerbetrieb) von 1942 sowie eine Einzelgarage und einen uneinsehbaren Garten.
Perfekt: Die Immobilie bietet reichlich Potenzial für unterschiedliche Lebenskonzepte: Es gibt 2 abgeschlossene 2-Zimmerwohnungen sowie zu Nutzflächen ausgebaute Mansardenzimmer (mit WC) im Dachgeschoss. Somit ist ein Mehrgenerationenhaus möglich, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder aber Sie schenken Ihren (älteren) Kindern den Luxus einer eigenen Wohnetage.
Das zum Westen hin ausgerichtete Holztreppenhaus befindet sich in einem Topzustand, strahlt charmante Behaglichkeit aus und ist perfekt belichtet. Lassen Sie sich von der besonderen Ausstrahlung und dem einladenden Ambiente des Hauses in den Bann ziehen! Die Immobilie ist bezugsfrei - Sie dürfen also Ihrer Kreativität bezüglich Nutzung und Gestaltung freien Lauf lassen.
Garten
Die Garage, der hintere Anbau sowie die ehemalige Werkstatt können über eine gepflasterte Fläche befahren werden. Der schöne, uneinsehbare Garten ist ein Paradies für Kinder. Sie gärtnern gern? Dann kommen Sie hier auf Ihre Kosten.
Fazit
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bedarf einer Revitalisierung. Diese werden Sie gern vornehmen, da das Wohnen in dieser schönen Aura unbestritten seinen besonderen Reiz hat.
Topwohnlage unweit des Uerdinger Stadtparks. Hier befinden sich ein Tennis- und ein Fußballverein, Fitnessstudio,
und eine Minigolfanlage. In der nah gelegenen Traarer Straße gibt es nette kleine Restaurants, einen Discounter gibt es direkt "um die Ecke". Die Grundschule sowie das Gymnasium am Stadtpark sind idealerweise nur rund 500 m entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie sowie der Uerdinger Bahnhof) sind fußläufig erreichbar.
Die Beliebtheit des Stadtteils Uerdingen wurzelt nicht nur in der Tatsache, dass er am Rhein liegt. Auch die architektonisch reizvolle Bebauung im Zentrum macht diesen Stadtteil so attraktiv. Der schöne historische Marktplatz, die Fußgängerzone und eine ausgeprägte Gastronomieszene tun ihr Übriges. Das Krankenhaus, ein großes Angebot an Ärzten und Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gymnasien und auch eine Gesamtschule – Die Nachfrage nahezu jeden Lebensbereichs wird gedeckt.
Auch das Sportangebot ist beeindruckend: Allein das Bayer-Unternehmen bietet ein reiches Spektrum an Breitensport. Der Stadtpark mit Tennisplätzen und Minigolfanlage sowie der Elfrather See laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem verfügt Uerdingen über eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr, sei es über die A57, die B288 oder über das Schienennetz, denn Uerdingen hat einen eigenen Bahnhof.
- 1991 Dacherneuerung
- 1997 zur Straßenseite isoverglaste Kunststofffenster mit Sprosseneinteilung
- 2000 Gasbrennwerttherme Marke Viessmann Vitodens 200
- Baderneuerung EG als Duschbad
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
EG 2 ZKDB, Terrasse Wfl. 61,32 m²
OG 2 ZKDB Wfl. 58,15 m²
DG 3 ZD, WC Nutzfl. 36 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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