Altbauliebhaber aufgepasst! Schönes Stilhaus mit viel Potenzial im Krefelder Nordbezirk

47798 Krefeld / Stadtmitte, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im Nordbezirk von Krefeld liegt dieses reizvolle 1-2 Familien-Stilhaus. Es wurde ca. 1914 in 2 1/2 geschossiger Bauweise mit Vollkeller, Holzbalkendecken und Holztreppenhaus errichtet. Durch die Erhaltung der Stilelemente hat das Haus seinen besonderen Charme behalten. Nicht ohne Grund wohnte hier zeitlebens eine namhafte Krefelder Künstlerin.

Zur Aufteilung:

Untere Wohneinheit:
Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt. Besonders schön ist der große, ehemalige Wohnbereich, der durch ein Schiebeelement unterteilt ist. Gartenseitig führt eine Außentreppe in den hübschen, heimeligen Garten, der stimmungsvoll von alten Mauern umgeben ist.
Eine große Küche und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obere Wohneinheit:
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich mit einer Gesamtfläche von ca 158 m² im Maisonettestil über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses, das allgemeine Treppenhaus verbindet die beiden Etagen miteinander.
Die untere Ebene bietet einen rund 60 m² großen Wohnbereich, der dank der hohen Decken und vorgelagertem Erker einen tollen Altbauflair schafft. Wohnen und Essen sind optisch durch einen Durchbruch voneinander getrennt, wobei gartenseitig der schöne Balkon das Raumgefühl nocheinmal vergrößert. Die Küche ist separiert.
Zudem gibt es ein kleines Wannenbad sowie ein Schlafzimmer.

Die schönen alten Holzdielen könnten freigelegt und die Beletage zu neuem Glanz erweckt werden.

Die obere Ebene versteht sich als Nutzfläche. Ein wohnbaurechtlicher Nachweis kann nicht erbracht werden. Hier gibt es neben 3 schönen Zimmern ein Duschbad sowie einen zusätzlichen Raum, der ehemals als Küche genutzt wurde.
Eines der Schlafzimmer gewährt Zugang zur Dachterrasse mit Ostausrichtung.

Keller
Der Vollkeller ist bereits vollständig geräumt und diente vormals zum Teil als Atelier mit Tageslicht. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten.
Neben den ursprünglichen Heizungs- und Versorgungsräumen gibt es ausreichend Stellfläche.

Das Objekt wird auf Wunsch komplett geräumt.

Bei Interesse bitten wir um Email-Anfragen. Innenbesichtigungen können kurzfristig erfolgen.

Lage

Krefeld ist für seinen enormen Altbaubestand und seine Durchgrünung bekannt. Der letzte Wohnkompass für Deutschland führt Krefeld an 5. Stelle.
Das Haus befindet sich im Nordbezirk Krefelds, nahe der Traditionsgaststätte "Nordbahnhof". Die Lage bietet eine ideale Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer der Nähe. Über die Autobahn gibt es beste Anbindungen an die umliegenden Städte wie Moers, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Ausstattung

- Sprossenfenster (Holzfenster im EG und isoverglaste Kunststofffenster im OG und DG
- Diverse Stilelemente (Stuckdecken vorwiegend im EG)
- Imposantes Treppenhaus mit Oberlicht und Terrazzoböden
- Kassettenschiebetüre mit Facettenglas
- Kelleraußentreppe
- EG renoviert mit PVC-Designerplanken
- 1 Terrasse und 2 Balkone in Ostlage
- Bürgersteig-Erneuerung
- Verwunschener Garten mit Mauereinfriedung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 249.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SS220
  • Objekttypen
  • Adresse
    47798 Krefeld / Stadtmitte
  • Wohnfläche
    228 m²
  • Grund­stücks­fläche
    264 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 3 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,38 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    278.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.07.2024
  • Baujahr
    1914
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    249.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677