Krefeld-Am Rathaus: 5 % Rendite – topmodernes 2-Familienhaus

47798 Krefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Voll vermietetes 2-Familienhaus in ruhiger innerstädtischer Lage!

Das 3-Fenster-Haus wurde ca. 1910 in konventioneller 2 1/2 geschossiger Massivbauweise mit einem 2-geschossigen Flügel errichtet. Baujahrtypisch wurde das Gebäude mit Holzbalkendecken, Holztreppenhaus und Vollkeller erbaut.

Bei einem umfangreichen Umbau in 2019 wurde der Dachstuhl entfernt und ein Vollgeschoss in Holzbauweise auf das vorhandene 2 geschossige Haus gesetzt.
Das heutige Gebäude teilt sich in zwei Wohneinheiten auf.

Insgesamt verfügt die beiden Wohnungen über 202 m².

EG
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung misst 72 m².

Der kleine Dielenbereich geht fließend in das Esszimmer über, das Zugang zum Garten/Innenhof gewährt.
Die Küche ist separiert und hat ebenfalls eine Terrassentür. An die Küche schließt das schicke neue Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss an.
Darüber hinaus bietet die Wohnung einen schönen Wohnbereich und ein gartenseitig liegendes Schlafzimmer.

OG und DG

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf einer Fläche von 130 m² im Maisonette-Stil über das Ober- und Dachgeschoss. Die Eigentümerwohnung ist bezugsfrei. Die untere Ebene dient als Wohnebene. Sie bietet eine schöne Küche mit angrenzendem Essbereich, der fließend ins Wohnzimmer übergeht.

Die Diele führt zum Gäste-WC, einem Gäste-Zimmer und dem schicken, neuen Bad. Das Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Dusche versehen und in Marmoroptik gefliest. Idealerweise gibt es ein Fenster.

Eine charmante Holztreppe in weiß/anthrazit führt in die obere Ebene der Wohnung. Dort empfängt Sie ein offener, vollverglaster Bereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Zwei weitere Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Insgesamt eine traumhaft schöne Stadtwohnung über 2 Etagen mit sonniger großer Dachterrasse!

Fazit: Ein ausgesprochen schönes Stadthaus mit viel Wohnflair! Die Rendite beträgt 5 %, bei einer vorhandenen Nettomiete von € 21.840,00.

Lage

Das Haus befindet sich in gepflegter innerstädtischer Lage von Krefeld.

Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen.
Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.

Ausstattung

Beim Umbau/Renovierung wurden folgende Gewerke erneuert:

- Sämtliche Installationen inkl. Warmwasserspeicher über Wärmepumpe
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Titanzink-Blechverblendung im Dachgeschoss
- Neue Hauseingangstür mit Sicherheitsstandard
- Neues, modernes Raumkonzept
- Neues Badezimmer in Marmoroptik
- Fassade
- Treppenhaus
- Malerflies weiß
- Parkettböden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Warmwasser über Wärmepumpe
- Dachterrasse
- Modernes Wohnkonzept

Ideal: Anwohner haben die Möglichkeit, gegenüber im Rathaus-Parkhaus einen Stellplatz für € 65,00/monatl. anzumieten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erdgeschosswohnung 2,5 ZKDB Garten Wfl. 78,52 m²
Maisonettewohnung OG + DG 4,5 ZDDB Dachterrasse Wfl. 130,33 m²

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    KA003
  • Objekttypen
  • Adresse
    Gartenstr. 41a
    47798 Krefeld
  • Wohnfläche
    209 m²
  • Grund­stücks­fläche
    123 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Vermietbare Fläche
    209 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Gymnasium: 0 km
    Flughafen: 24 km
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    4,76 % incl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.10.2028
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    120.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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