In guter Lage von Krefeld-Bockum befindet sich dieses hochwertige, freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Büro. Es wurde 1962 in 1 1/2 geschossiger massiver Bauweise mit Vollkeller, Stahlbetondecken, Betontreppenhaus, Satteldach und Vollverklinkerung erstellt. Die Außenwände sind aus Kalksandsteinmauerwerk. Der Spitzboden wurde nachträglich mit einem Studio und einem Kinderbad ausgebaut (Nutzfläche).
Das Gebäude wurde bis 1999 als Zweifamilienhaus genutzt und dann zu einem Einfamilienhaus mit separatem Bürotrakt umgebaut.
Im Zuge der Sanierung wurden Grundrisse verändert, Bäder erneuert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. In der Folgezeit gab es 2002 eine neue Dacheindeckung und es wurden sowohl eine PV-Anlage als auch eine Solarthermie auf dem Dach installiert. Stromtechnisch ist dieses Haus nahezu autark.
Zum Raumprogramm:
Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge. Beide Eingangstüren wurden kürzlich durch einbruchhemmende Eingangstüren erneuert. Durch die hintere Eingangstür gelangen Sie in den ca. 75 m² großen Bürotrakt, der sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt. Das Büro besteht aus zwei Einzelbüros, einem Eingangsbereich, zwei Archivräumen, einem WC sowie einer kleinen Teeküche. Das Büro hat einen zweiten Zugang vom Vordereingang.
Die Wohnflächen im EG und OG sind symmetrisch angeordnet, d.h. die beiden ca. 30 m² großen Wohnbereiche liegen übereinander. Im EG gibt es einen direkten Zugang durch eine Schiebetür in den Garten und im OG zu einer 16 m² großen Dachterrasse. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Super: auf beiden Wohnebenen ist Parkettboden verlegt.
Garten:
Reichlich Platz bietet der traumhaft angelegte Garten mit seinen großen Staudenbeeten, einem praktischen Gärtnerhaus. Der eigene Brunnen und 5 Wasseranschlüsse erfreut das Gärtnerherz, denn das Bewässern wird hier leicht gemacht. Dass der Garten zur Sonnenseite weist, macht die Sache rund und die Bewohner glücklich.
Unser Fazit:
Wunderschönes Domizil, das ohne großen Aufwand direkt bezogen werden kann. Einfach ideal, für Freiberufler oder wenn Sie im Homeoffice arbeiten möchten.
Das Haus liegt in einer familiären Wohngegend von Bockum, das seit jeher zu einer der beliebtesten Stadtteile Krefelds gehört. Eine schöne Nachbarbebauung und zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild.
Der Crönpark/Schönwasserpark ist fußläufig zu erreichen und lädt zum Verweilen, Spazieren und Radfahren ein.
Auch die Nähe zum Stadtwald bietet einen hohen Freizeitwert. Es gibt hier zwei Golfplätze, mehrere Tennisclubs, eine Galopprennbahn und einen renommierten Hockeyverein. Ein Schwimmverein sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters machen den Stadtteil lebenswert und bunt.
Von hier liegt vieles in „Bis gleich“-Entfernung: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Restaurants. Und nicht zuletzt der beliebte Großmarkt mit seinen gastronomischen Angeboten.
Gut verbunden!
Zwei Bahn- sowie eine Buslinie binden Krefeld-Bockum an den Öffentlichen Nahverkehr an. Die Autobahn der A57 verbindet es mit dem „Rest der Welt“. Die schnelle Erreichbarkeit der Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Essen macht den Krefelder Norden zu einem optimalen Wohnstandort für jede Lebensplanung.
Modernisierung in 1999
- Bäder erneuert mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper
- Fenster (Holzrahmenfenster mit neuem Iso-Glas)
- bleiverglaste Fenster zur Straßenseite
- Grundrisse
- Solarthermie
- Hauseingangstüren
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Parkettböden überarbeitet
- Badu
- Einzelgarage
- Orangerie-Gärtnerhaus
Gasheizung von 2007
Gäste-WC 2009
PV-Anlage von 2023 incl. neuem Stromkasten
Sicherung des Zugangs durch Viedeo-Überwachung und elektrisch gesicherter Toranlage
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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