Begehrte Donksiedlung: Zweifamilienhaus auf herrlich-großem Grundstück in Krefeld-Oppum

47809 Krefeld, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

In toller Lage der begehrten Donksiedlung in Krefeld-Oppum befindet sich dieses reizvolle 2-Familienhaus. Es wurde 1937 erbaut und 1966 um die gleiche Größe verbreitert. Das Gebäude wurde konventionell, massiv, mit Vollkeller und Satteldach erstellt. Die isoverglasten Kunststofffenster und die Hauseingangstüre wurden im Jahr 2000 erneuert.

Die untere Wohnung empfängt Sie mit einer zentral gelegenen Diele, die Zugang zu allen Zimmern gewährt.
Neben einem großen Elternschlafzimmer gibt es einen kleineren Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist neu gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet worden.

Der schöne Wohnbereich hat Zugang zur großen Terrasse mit herrlichem Blick in den XXL Garten.
Die Küche ist separiert.

Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist ähnlich geschnitten. Auch hier gibt es einen schönen Wohnbereich, ein großes Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche.
Das Büro ist separiert und vom allgemeinen Treppenhaus zu erreichen.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung.

Unser Fazit: Eine schöne Immobilie, die mit wenig Aufwand kurzfristig bezogen werden kann.
Mittel- bis langfristig muss das Dach erneuert werden. In diesem Zuge könnte sinnvollerweise eine Solaranlage integriert werden.

Hochinteressant: Das Grundstück bietet langfristig die Chance auf neues Bauland im hinteren Bereich. In diesem Fall müsste der hälftige Wertzuwachs an die Stadt Krefeld gezahlt werden.

Lage

Das Haus liegt in der begehrten, ausgesprochen familienfreundlichen Donksiedlung von Krefeld-Oppum und bietet eine perfekte Infrastruktur.
Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt Düsseldorf, am Flughafen sowie in den umliegenden Städten des Ruhrgebietes.

Ideal ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, ebenso die Haltestelle der U76 nach Düsseldorf.

Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten im Fischelner Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der in Fischeln donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.

Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Eine Toplage, wenn Sie kurze Wege von A nach B schätzen.

Ausstattung

- 2000 isolierverglaste Kunststofffenster im EG
- 2013 islieroverglaste Fenster im OG
- 2013 Duschbad OG
- Neu gefliester Hauseingangsbereich mit Edelstahlhandlauf
- 2019 neue Gasbrennwerttherme
- Fliesenboden im EG
- Vinylboden in der oberen Wohnung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CZ074
  • Objekttypen
  • Adresse
    47809 Krefeld
  • Wohnfläche
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.180 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 22 km
  • Baujahr
    1937
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplätze
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    2,38% Käufercourtage inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.04.2024
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    185.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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