Klein und fein: Reihenhaus im schönen Krefeld-Linn

47809 Krefeld, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage im hübschen Krefeld-Linn.
Es wurde 1952 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und hat eine Wohnfläche von rund 80 m².

Das Erdgeschoss bietet eine klassische Aufteilung: Die Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC geht fließend in den rund 27 m² großen Wohnbereich über. Ein Dreh-/Kippelement führt Sie auf die schöne Terrasse und den kleinen aber feinen Garten. Dieser wurde 2011 neu angelegt und mit neuem Terrassenboden, Sichtschutz aus Glas, Gartenhaus und Zaun versehen.

Zurück im Haus rundet eine kleine Küche mit Fenster zur Straße das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss des Hauses gibt es ein kleines Zimmer mit separatem WC und ein schönes Schlafzimmer mit XXL-Balkon. Der Spitzboden ist nicht bislang ausgebaut.

Im Keller des Hauses befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Neben dem üblichen Hausanschlussraum gibt es zwei weitere Abstell- und Vorratsräume.

Fazit: Ein hübsches Reihenhäuschen, das sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar eignet.

Lage

Im Osten der Stadt, zwischen Stadtzentrum und Rheinhafen, befindet sich der Stadtteil Linn, der seinen Reiz vor allem durch seinen historischen Stadtkern hat. Die restaurierte mittelalterliche Burg mit Gräben und ausgedehnten Parkanlagen ist eine Augenweide. Der hier jährlich am Pfingstwochenende stattfindende Flachsmarkt, der größte mittelalterliche Handwerkermarkt Deutschlands, ist überregional bekannt und zieht Jahr für Jahr zehntausende Besucher an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Linn ebenfalls reichlich vorhanden, Dienstleistungen aller Art, wie Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen runden das Angebot ab. Natürlich kommen auch Sportler auf ihre Kosten: Der Linner Golfclub zählt zu den Traditionsclubs in Deutschland und diverse Sportvereine warten mit einem breit gefächerten Angebot an Breitensport auf.

Die perfekte Anbindung an die A57 gewähren eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte an Rhein und Ruhr.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 2011
- Neue Gartengestaltung inkl. Gartenhaus und Zaun in 2011
- Neue Terrasse inkl. Sichtschutz in 2011
- Elektro-, Wasser und Heizungsleitungen überwiegend in 2010 erneuert
- Isolierverlaste Aluminiumfenster von 1995 mit Rollläden
- Neues Dach inkl. Außenisolierung, Regenwasserfallrohren und neuem Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden in 2019

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    WH769
  • Objekttypen
  • Adresse
    47809 Krefeld
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Grund­stücks­fläche
    144 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 16 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig möglich
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    238.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Ost
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.09.2033
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    185.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Mansel
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677
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