Krefeld-Bockum: Ihr neues Familiendomizil in perfekter ruhiger Südlage

Beschreibung

In schöner, ruhiger Sackgassenlage von Krefeld-Bockum liegt dieses attraktive Reihenmittelhaus.

Das verklinkerte Haus wurde 1975 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Kelleraußentreppe errichtet. Das Dachgeschoss wurde von Anfang an mit ausgebaut (eine wohnbaurechtliche Genehmigung hierfür liegt nicht vor).

Die Raumaufteilung präsentiert sich klassisch:
Es empfängt Sie eine geräumige Diele mit angrenzendem Gäste-WC, das idealerweise mit Fenster ausgestattet ist. Rechter Hand gelangen Sie durch die große Küche in den schönen Wohn-/Essbereich, der Zugang zur Terrasse sowie dem Garten gewährt. Dieser ist uneinsehbar und liegt dank der Südseite ganztägig in der Sonne.

Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier gibt es drei schöne Schlafzimmer, wovon zwei Zugang zum Balkon haben. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Hobbyzimmer sowie ein kleineres Büro.

Im Keller des Hauses gibt es neben dem üblichen Versorgungsraum eine Waschküche und einen großen Hobbyraum mit Kelleraußentreppe.

Unser Fazit: Ein schönes Familiendomizil in super Lage mit viel Potenzial!

Lage

Das Haus befindet sich in Krefeld-Bockum, unweit vom Badezentrum und dem Bockumer Friedhof. Von jeher gehört dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Krefelds und ist besonders bei jungen Familien beliebt. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: Der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn). Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt.

Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz rundet diesen attraktiven Standort ab.

Ausstattung

- Doppelverglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr
- Eiche-Mosaikparkett im Wohnbereich
- Bad teilmodernisiert
- Gäste-WC ursprünglich
- Gaszentralheizung (Marke Brötje) inkl. Warmwasserspeicher von 2010
- Südterrasse mit Markise
- Kelleraußentreppe
- Verklinkerte Einzelgarage im Garagenhof
- uneinsehbarer Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

EG
Wohnen 38,33 m²
Gäste-WC 2,34 m²
Diele 8,84 m²
Küche 10,67 m²
Loggia 1,63 m² anteilig

OG
Kind 1 16,82 m²
Kind 2 16,36 m²
Eltern 15,16 m²
Flur 4,35 m²
Bad 7,02 m²
Loggia 1,63 m² anteilig

DG
Zimmer 29,91 m²
Kammer 7,00 m²
AB 2,11 m²
Diele 4,35 m²