Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Sonnengrundstück in Fischeln

47807 Krefeld, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im beliebten Stadtteil Fischeln befindet sich dieses schöne Reihenhaus, das wahlweise als Ein- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist eine attraktive Nutzungsmöglichkeit.

Das Haus wurde 1977 in 3-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach und Klinkermauerwerk errichtet.
Es wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und teilt sich wie folgt auf:

Die untere Wohnung erstreckt sich im Maisonettestil über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt mit einer klassischen Aufteilung im Haus-in-Haus-Charakter. Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche und ein sehr schöner Wohn-/Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse, an die der hübsche Garten angrenzt. Genießen Sie hier ganztägig die Sonne!

Über eine offene Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung, die 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet.

Die Dachgeschosswohnung kann als separate 2 Zimmerwohnung vermietet werden, da sie über das Treppenhaus einen separaten Zugang hat. Sie verfügt über einen schönen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein Duschbad mit Oberlicht.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollunterkellert. Neben einer Waschküche gibt es eine Kellerbar und zwei separate Kellerräume. Einer dieser Räume bietet über die Kelleraußentreppe Zugang in den Garten.

Eine Garage sowie ein Stellplatz am Ende des Grundstücks runden das Angebot ab.

Unser Fazit: Ein hochinteressantes Haus mit großem Potenzial, dass sich nach ein wenig Facelifting als perfektes Familiendomizil präsentieren wird.

Lage

Das Haus befindet sich in Fischeln, dem südlichsten Stadtteil von Krefeld, der sich aufgrund seiner gewachsenen Struktur und perfekten Anbindung nach Düsseldorf großer Beliebtheit erfreut. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt.
Ganz bequem geht dies auch mit der Bahn: Die Haltestelle der Rheinbahnlinie U76 befindet sich in fußläufiger Nähe.

Sie finden in Fischeln ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und einem kleinen und feinen Wochenmarkt.

Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Wunderschöne Radtouren und Spaziergänge über die Fischelner Felder bis nach Bösinghoven lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen.

Ausstattung

- Haus mit zahlreichen Optionen: Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten
- Vollunterkellerung
- Massivbauweise mit Klinkerfassade und Flachdach
- Südausrichtung
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2004
- Isolierverglaste Aluminiumfenster
- Kamin
- Überwiegend Fliesen, Laminat, Parkett
- Große, überdachte Terrasse
- Kelleraußentreppe
- Garage und Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DZ163
  • Objekttypen
  • Adresse
    47807 Krefeld
  • Wohnfläche
    163 m²
  • Grund­stücks­fläche
    451 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 17 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nord
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.01.2031
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    238.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Lina Giesen
  • Firma
    Königshof Immobilien GmbH
  • Adresse
    Heideckstr. 183
    47805 Krefeld
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    0160-4400455
  • Fax
    02151/391677