Herrlich sonnig und himmlisch ruhig: Mitten im begehrten Fischeln befindet sich dieses total hübsche Reihenhaus. Toll: Es liegt in zweiter Reihe, in einer Sackgasse und eignet sich (nicht nur deshalb) ideal für eine Familie. Mit 1-2 Kindern sind Sie hier bestens aufgehoben und werden sich rundum wohlfühlen.
Das Haus wurde im Jahre 1980 konventionell, massiv in 2-geschossiger Bauweise erstellt. Es präsentiert sich mit Vollunterkellerung , Vollverklinkerung und Satteldach. Die Breite von 8 Metern schafft ein angenehm großzügiges Raumgefühl.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Und Ihr neues Zuhause hat noch einen großen Vorteil in petto: Sie können den Spitzboden ausbauen. Ein weiteres Kinderzimmer? Ein gemütliches Homeoffice? Oder vielleicht fällt Ihnen was anderes ein, wie Sie diese rund 50 m² zusätzlichen Raum zum Leben erwecken.
Ein Blick auf den Grundriss:
Keller
Neben der großen Waschküche stehen Ihnen zwei weitere Vorratsräume zur Verfügung. Die übrigen beiden Räume beherbergen die Ölzentralheizung und den Öl-Vorratsraum.
Erdgeschoss
Supersmart: Die Diele ist nicht nur groß sondern hat einen zweiflügeligen Windfang. Hier ist auch das Gäste-WC. Von der Hauptdiele aus kommen Sie in die Küche und geradeaus in das fast 35 m² großen Wohnzimmer. Bei der Größe können Sie locker einen schönen Esstisch unterbringen. Der Parkettboden gefällt uns richtig gut, zumal jeder Einrichtungsstil dazu passt.
Dem Wohnbereich schließt sich die Sonnenterrasse an und der hübsche Garten. Der hat eine pflegeleichte Größe, so dass Sie nicht zum Sklaven Ihres Rasenmähers werden sondern auch mal auf der Liege relaxen dürfen.
Obergeschoss
Hier gibt es 3 Schlafzimmer, 2 davon liegen zum Garten hin und haben bodentiefe Fenster. Herrlich: Sie können von beiden Schlafzimmern aus auf den Südbalkon gehen - oder einfach nur die Türen weit öffnen und die Sonne hineinlassen.
Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Garten
Der Garten ist blickdicht eingewachsen und mit einer Hecke eingefriedet, so dass Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Die Terrasse geht über die ganze Hausbreite. Sie ist zum Teil durch den Balkon überdacht - Sie sitzen perfekt geschützt, auch wenn das Wetter nicht mitspielt.
Garage
Wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die massiv erstellte Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.
Fazit
Ein wirklich hübsches Haus in Toplage mit allerbesten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung hat uns sofort überzeugt.
Das Haus befindet sich in sehr gutem Pflegezustand. Das Bad und die Heizung werden Sie erneuern müssen.
Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Fischelner Ortskern. Fischeln ist der südlichste Stadtteil von Krefeld, der in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt hat. Seine gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv.
Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen.
Im Ortskern von Fischeln finden Sie ein ansprechendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
* Schiebetüre zum Garten
* Bodentiefe Fenster zum Garten
* Garage und Stellplatz
* Ruhige Wohnlage
* 50 m² Ausbaureserve
* 8 m Hausbreite
* Gute Stellmöglichkeiten durch die Zweigeschossigkeit
Der Energieausweis ist beantragt.
Erdgeschoss
Wohnen 34,65 m²
Küche 14,57 m²
Gäste-WC 1,87 m²
Windfang 3,01 m²
Diele 6,50 m²
Terrasse anteilig 4,36 m² (16,56 m²)
Obergeschoss
Kinderzimmer 15,87 m²
Schlafzimmer 17,32 m²
Gästezimmer 12,02 m²
Bad 7,58 m²
Diele 6,14 m²
Balkon anteilig 4,36 m² (13,08 m²)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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