Im Herzen von Rheinberg liegt dieses bildschöne, kernsanierte Stadthaus, das weit entfernt ist von 08/15 und garantiert für erhöhten Herzschlag sorgt.
Mit viel Liebe zum Detail und feinem Gefühl für Ästhetik wurde das Haus 2013/2021 umfangreich saniert und wartet nun auf einen neuen Besitzer.
Ein intelligentes Raumkonzept gepaart mit maximaler
Ausstattungsqualität schaffen nicht nur ein modernes Zuhause sondern einen ganz besonderen Wohlfühlort.
Das Haus wurde ursprünglich 1920 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Teilunterkellerung erbaut und ist mit rund 180 m² Wohnfläche ein echtes Raumwunder.
Bereits der großzügige Eingang schenkt Ihnen einen schönen Blick ins Wohnzimmer. Die praktischen Einbauschränke schlucken verlässlich Garderobe & Co – alles, was die Harmonie beim Entrée stören könnte.
Das Gäste-WC schmiegt sich klassisch-bewährt zwischen Diele und Wohnbereich.
Sie lieben minimalistische Eleganz? Dann wird Sie die Küche
begeistern: Ganz im Trend der Hidden Kitchen präsentiert sie sich wandbündig, was nicht nur stilvoller Hingucker, sondern auch platzsparend ist. High-End-Kochen in Perfektion. Der integrierte Essplatz, der Zugang zur eigenen Terrasse, reichlich Stauraum – es fehlt an nichts!
Trotz des offenen Wohnkonzepts ist der eigene Wohnbereich optisch getrennt und bietet ebenfalls Zugang zur überdachten Terrasse, die zu lauschigen Abenden mit Freunden einlädt. Zudem gibt es einen kleinen Garten mit praktischem Geräteschuppen.
Zurück im Haus führt eine geschlossene Treppe in angesagtem Betonlook ins 1. Obergeschoss.
Der großzügige Ankleidebereich führt Sie geradeaus ins
Elternschlafzimmer. Das große Kinderzimmer wird auch älteren Kindern mit mehr Platzbedarf gerecht.
Und das 5-Sterne-Bad sorgt für hohen Entspannungsfaktor und Komfort: freistehende Wanne, große Walk-InDusche und der unbezahlbare Luxus von Tageslicht: einfach herrlich!
Die Treppe vom EG führt auch ins Dachgeschoss – ein echtes Raumwunder.
Zwei schöne Schlafzimmer und ein geschmackvoll saniertes
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche schaffen einen perfekten Kinder-, Office- oder Gästebereich.
Das nächste „Ah“ und „Oh“ erwartet Sie im Freien: Die traumhafte Dachterrasse mit Blick auf die St. Peter Kirche lädt zum Sonnen, Lesen und Verweilen ein.
Und weil es immer Dinge gibt, die untergebracht werden müssen: Der Spitzboden eignet sich als perfekter Stauraum und ist über eine neue Ausschubtreppe erreichbar.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich neben der Heizung und dem Waschmaschinenanschluss weitere Abstellmöglichkeit.
Das Stadthaus liegt im Herzen von Rheinberg und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Lage.
Hier leben Sie mitten im Geschehen, können sich an netten Cafés erfreuen und das Auto auch getrost stehen lassen. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Besonders schön ist die naturnahe Lage, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt.
Auch die Infrastruktur überzeugt: Die A57 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten und sind somit perfekt ans Ruhrgebiet und nach Düsseldorf/Köln angebunden.
- Isolierverglaster Kunststofffenster von 2013 mit elektrischen Rollläden
- Erneuerung aller Wasserleitungen in 2013
- Gaszentralheizung aus 2014
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- 2021: Garten vollständig neu angelegt inkl.
Brunnenpumpe, Terrassen und Terrassenüberdachung aus Glas
- Neue Kellerfenster und Heizkörper im KG in 2021
- Erneuerung beider Bäder sowie Gäste-WC in 2021
- In die Wand eingelassene Küche mit hochwertigen
Geräten und neuen Fronten aus 2021
- Elektrik vollständig in 2021 erneuert
- Hauseingangstür mit Videoüberwachung
Gegensprechanlage auf allen Etagen aus 2013
- Neuer Fassadenanstrich in 2021
- Dach erneuert in 2013
- Neue Plissees
- Neue Satelittenschüssel in 2025
- Office im DG mit Empore aus 2021
- Spitzboden mit neuer Einschubtreppe als Abstellbereich
- Einbauschrank Diele aus 2021
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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