Im schönen Meerbusch-Osterath befindet sich dieses superhübsche Reihenendhaus.
Es wurde 1968 konventionell in 2 ½-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert mit Satteldach erstellt.
Was Sie nicht erwarten dürfen: Ein 08/15 Haus.
Was Sie nämlich finden: Eine sehr individuelle und ausgesprochen geschmackvolle Immobilie, bei der Ihnen die Liebe zum Detail in jedem Raum begegnet. Denn was von außen mit charmantem Understatement wie ein "normales" Reihenhaus aussieht, zeigt sich innen mit gekonntem Schöner-Wohnen-Ambiente.
Wir starten im Erdgeschoss: Es wurde 2019 saniert und präsentiert sich nun modern und ausgesprochen anheimelnd. Das gut geschnittene Wohnzimmermit XXL-Balkon geht über in die offene Küche. Nicht nur für die
Möblierung ein schlauer Schachzug, auch das Auge ist erfreut über diese freundlich-helle Grundrisslösung. Der tolle Holzdielenboden unterstreicht das harmonische Bild.
Sehr hübsch und mal was ganz anderes: das Gäste-WC in seiner warmen Farbgebung ist ein echter Hingucker.
Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafräume, eines davon mit Balkon. Das Bad mit Walk-In-Dusche ist mal wieder ein Beweis dafür, das "klein, aber fein" keine leere Floskel ist. Vergewissern Sie sich selbst!
Das Dachgeschoss des Hauses ist vollständig ausgebaut und bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit Blick in den Himmel.
Smart gelöst ist auch das Kellergeschoss: Es gibt dort 2 Räume, die sich ideal als Gästezimmer und/oder Homeoffice eignen. Durch Abböschung fangen sie das Tageslicht ein und stehen somit den Zimmern im OG in nichts nach.
Und ist das nicht praktisch? Es gibt einen kleinen Raum, der über eine Dusche verfügt und somit (nicht nur) jeden Hundebesitzer glücklich macht.
Das Beste kommt wie immer zum Schluss: Es gibt auch auf dieser Wohnebene Zugang zu einer Terrasse. Lauschig überdacht und herrlich geschützt können Sie es sich hier gemütlich machen. Ein wahre kleine Rückzugs-Oase.
Der Garten bietet reichlich Platz für Ihre Kinder und auch Hobbygärtner können sich hier verwirklichen.
Für´s Auto ist natürlich auch gesorgt: Direkt am Haus gibt es eine Garage.
Fügen Sie bitte Ihrer E-Mail Anfrage die Adresse hinzu. Lieben Dank!
Das Haus befindet sich in guter Wohnlage von Meerbusch-Osterath.
Das Schöne an Osterath: Es hat seinen ländlichen Charme behalten, ohne dass Sie auf die Vorteile einer Kleinstadt verzichten müssen. Sie haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Reichweite und ebenso Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.
Genießen Sie die perfekte Infrastruktur: Die Haltestelle der U76 (K-Bahn) Richtung Düsseldorf und Krefeld sind zu Fuß zu erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Rosige Aussichten für Ihre Freizeit: Spaziergänge und Radtouren in Richtung Rhein und über die endlosen Felder von Meerbusch, Golf, Tennis und zahlreiche Sportvereine/-möglichkeiten für Jung und Alt - Sie werden keine Langeweile haben.
- Sanierung EG inkl. Holzdielen in 2019
- neues Gäste-WC in 2021
- Gasbrennwerttherme von 2018 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- neue Holzrahmenfenster von 2019 mit Rollläden
- neue Dachdämmung (26cm) in 2006
- neue Veluxfenster von 2006
- Badsanierung OG inkl. Leitungen 2023
- Balkonsanierung in 2018
- überdachte Terrasse
- ausgebautes Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
- Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor
- Baujahrtypische Feuchtigkeit im Keller
- überdachte Terrasse
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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