In einer der beliebtesten Wohnlagen von Krefeld – mitten im schönen Bockum – liegt dieses hübsche Reiheneckhaus mit herrlicher Grünoase.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1959 in 2 ½-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Klinkerfassade erreichtet und stetig modernisiert.
Das Haus bietet auf 130 m² Wohnfläche nicht nur Platz für eine 4-köpfige Familie, sondern hat darüber hinaus noch viel Potenzial und mögliche Ausbaureserven.
Zur Aufteilung: Der Dielenbereich führt Sie geradeaus in das schöne Wohnzimmer. Stäbchenparkett, Sprossenfenster und nicht zuletzt der Blick ins Grüne schaffen ein tolles Wohnambiente. Ein angrenzender Balkon ist der ideale Platz für den morgendlichen
Kaffee. Praktisch: Eine Wendeltreppe führt auf direktem Wege in den hübsch angelegten Garten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung. Die überdachte Terrasse bietet Platz für eine gemütliche Lounge-Ecke.
Zurück im Haus runden ein Gäste-WC mit Tageslicht und eine separierte Küche mit GlasSchiebetür das Raumangebot ab.
Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier gibt es neben einem großzügigen Elternschlafzimmer zwei weitere Kinderzimmer sowie das weiß geflieste Tageslichtbad mit Wanne.
Der Spitzboden ist ebenfalls über eine Holztreppe erreichbar, bietet viel Platz und ist daher eine perfekte Ausbaureserve – egal ob als Office, Elternbereich oder
Jugendzimmer. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es sich hierbei um Nutzfläche und nicht um Wohnfläche handelt.
Im Keller des Hauses gibt es neben der üblichen Waschküche und einem Heizungsraum eine separate Einliegerwohnung (Nutzfläche, keine Wohnfläche). Der große Schlaf- und Wohnbereich mit separater Küche und kleinem Duschbad ist nicht nur über das Treppenhaus sondern auch über einen eigenen Eingang an der Terrasse zugänglich.
Ihren PKW können Sie bequem vor dem Haus am Ende des Stichwegs parken. Hier liegt auf die Zufahrt zur Garage, die sich am Ende des Gartens befindet. Aufgrund der Zuwegung ist diese derzeit nur für Fahrräder etc. nutzbar.
Unser Fazit: Ein wirklich schönes Domizil in familiärer Wohnlage von Bockum.
Top-Wohnlage inmitten des begehrten Wohnviertels Bockum. Zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild: Der Kaiserpark, Schönwasserpark, Schönhausenpark und nicht zuletzt der Stadtwald mit seinem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot (Golf, Tennis, Hockey, Pferderennbahn).
Direkt angrenzend befindet sich ein Grüngürtel, der sich bis zum Stadtwald zieht. Ein herrlich angelegter Radweg lädt dazu ein.
Der Krefelder Zoo ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das Badezentrum mit Hallen- und Freibad ist bei Jung und Alt gefragt. Zudem bietet Bockum eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in familienfreundlicher Nähe.
- Süd-/Westgrundstück
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Zugang
über die Terrasse (Nutzfläche)
- isolierverglaste Kunststofffenster von 1983 mit
innenliegenden Sprossen und Rollläden
- Einbauküche mit Glas-Schiebelement zum Treppenhaus
- Neue Dacheindeckung mit 10 cm Isolierung in 2014
- Modernisierung des Bades in der ELW, Abwasserrohr mit
Rückstauventil
- neue Gittertür und Schiebegitter 2017
- neue Biffar-Haustür und Fassadensanierung 2018
- neue Grundwasserpumpe (2019)
- Neue Gasheizung von Viessmann aus 2022
- Glasfaseranschluss
- Baujahrtypische Feuchtigkeit im Keller
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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