Hier ist Platz für die ganze Familie: In schöner, ruhiger Wohnlage von Krefeld-Königshof befindet sich dieses hübsche Reihendendhaus, ein echtes Raumwunder. Es wurde 1980 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollklinker, Vollunterkellerung und Satteldach errichtet.
Das Haus empfängt Sie mit angenehm großer Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet. Natürlich gibt es auch ein Gäste-WC, idealerweise mit Fenster.
An die Eingangsdiele schließt sich das große Wohnzimmer an, das sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Genießen Sie die angrenzende Westterrasse mit Blick in den Garten!
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier gibt es insgesamt 3 Schlafräume und ein Durchgangszimmer, ideal nutzbar als Arbeits- oder Lesebereich.
Das i-Tüpfelchen: Beide Schlafzimmer haben Zugang zur Loggia, die das gute Wohngefühl im Obergeschoss nochmal verstärkt.
Das Bad ist dem Baujahr entsprechend gefliest. Es hat aufgrund der Großzügigkeit allerdings reichlich Potenzial für einen entspannenden Wellnessbereich.
Sie wünschen sich eine separierte Eltern- oder Jugendetage? Dann wird Sie die Ausbaureserve im Dachgeschoss überzeugen, denn hier warten mit rund 50 m² nochmal richtig viel Platz auf Sie. Ein vorbereitetes Bad inklusive Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit.
Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt Waschküche, Kellerbar und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten ist herrlich pflegeleicht angelegt. Während andere noch mit dem Rasenmäher kämpfen, liegen Sie schon gemütlich mit dem Buch auf der Liege. Das ist Lebensqualität.
Super smart und wirtschaftlich: Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.
Pfiffiges Detail ist die Terrassenüberdachung seitlich am Haus, die sich perfekt als "Winterquartier" für Ihre Terrassenmöbel eignet und verlässlich Gegenstände schluckt, die die Harmonie im Garten stören könnten.
Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Es gibt eine gemauerte Garage auf dem nur wenige Schritte entfernten Garagenhof.
Unser Fazit:
Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen, mit hervorragender Anbindung. Ideal auch für die größere Familie.
Nähe ist ein Grundprinzip in Königshof. Das Haus liegt nur einen Steinwurf von den vielen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt: Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Banken und Restaurants sind entlang der Kölner Straße in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die passende Infrastruktur für Familien schaffen zahlreiche Kindergärten und Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen wie das Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium. Viele Kultureinrichtungen und Sportvereine machen den Stadtteil lebenswert und bunt. Und im Sommer lockt das Freibad Neptun mit hervorragender Wasserqualität und Urlaubsfeeling.
Für die kältere Jahreszeit nutzen Sie einfach das Hallenbad Fischeln, auch hier sind Sie in wenigen Minuten.
Lust auf die City? Ein paarmal kräftig in die Pedale getreten und Sie rollen mit dem Rad die Kölner Straße hinunter in die Innenstadt.
Sie mögen Sport? Dann Turnschuhe an und los: Nur einen Katzensprung entfernt ist der Fischelner Stadtpark, er erstreckt sich satte 100 Hektar weit.
Noch mehr Nah-Erholung bietet das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Fischelner Bruch mit seinen herrlichen Wiesen und Weiden. Eine Radtour über Meerbusch nach Düsseldorf? Herrlich!
Ruck Zuck von A nach B:
Über die Autobahnen A44 und A57 oder die „K-Bahn“ ist Königshof direkt mit Düsseldorf (ca. 25 Min.) und dem Rest der Welt verbunden. Bus und Bahn machen unmittelbar auf der Kölner Straße Station. Und so geht es vom Haus nicht nur bequem, sondern auch flott in viele Richtungen. Durch die gute Anbindung ist der Ortsteil Königshof nicht zuletzt für Berufspendler als Wohnstandort ausgesprochen interessant.
- Holzrahmenfenster mit Rollläden aus dem Baujahr
- Erneuerte Gaszentralheizung
- Ausbaureserve mit Bad im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch Dachgeschoss)
- Kelleraußentreppe
- Westausrichtung
- Einzelgarage auf einem Garagenhof
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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