Viel Platz in Duisburg-Mündelheim: Hübsches, familiengerechtes Eckhaus in Rheinnähe

47259 Duisburg, Reiheneckhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektbeschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Rheinnähe befindet sich dieses schöne, familiengerecht aufgeteilte Eckhaus. Das Haus wurde 2001 konventionell massiv in 2,5 geschossiger Bauweise erstellt, ist voll verklinkert, hat ein Satteldach und ist voll unterkellert.
Der Hauseingang befindet sich seitlich, geschützt durch eine Carport-Überbauung. Hinter dem Carport gibt es eine circa 7,5 Meter lange Fertiggarage mit elektrischem Antrieb, Brunnen und Zugang zum Garten. Dieser hat eine südliche Ausrichtung.

Von der großen zentralen Diele gelangen Sie linker Hand zum Gäste-WC, geradeaus in die abgeschlossene Küche (Einbauküche mit Neff-Geräten) und rechts zum circa 32 m² großen Wohnbereich. Dieser führt über eine Stahlharfentreppe mit Buchenstufen in den Keller und zum Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Eckwanne (Whirlpoolfunktion), zwei Waschbecken und eine verglaste Eckdusche. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls über die Stahlharfentreppe zugänglich. Es ist überwiegend ausgebaut und verfügt über einen zusätzlichen Schlafraum, einen Hobbyraum und ein Gäste-WC.

Fazit: Ein gut aufgeteiltes, solide gebautes Einfamilienhaus zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis.

Lage

Der ideale Wohnort, wenn Sie die wunderbare Rheinnähe lieben, den dörflichen Charakter und die Lage im Grünen. Dennoch kommen Sie in den Genuss sehr guter Infrastruktur: Durch die Nähe zur B 288 gelangen Sie schnell auf die A 52 Richtung Essen/Düsseldorf oder zur A 57 Richtung Moers/Krefeld.

Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Einbauküche
- Garage mit elektrischem Antrieb und Brunnen
- Videosprechanlage
- Carport
- Elektrische Rollläden EG
- SAT-Anlage
- PHONSTOP-Verglasung im Schlafzimmer
- 2 Gäste-WCs
- Hobbyraum in Keller und Dachgeschoss
- Brennwerttherme der Marke Wolf
- Elektrische Markise

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EV342
  • Objekttypen
  • Adresse
    47259 Duisburg
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche
    204 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 8 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 18 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Käufer­provision
    4,78 inkl. MwSt. Käufercourtage
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Garage
  • Gasheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    10.02.2030
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dipl.-Kfm. Michael Giesen
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigshof.com
  • E-Mail Direkt
    info@koenigshof.com
  • Tel. Zentrale
    02151/391666
  • Tel. Durchwahl
    02151-391666
  • Fax
    02151/391677
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