Toplage in Tönisvorst: Hochattraktives 3 Familienhaus mit 3 Garagen

Beschreibung

In guter Wohnlage von Tönisvorst befindet sich dieses attraktive halbfreistehende 3-Familienhaus. Es wurde 1989
konventionell mit Vollkeller, Satteldach und Vollverklinkerung erstellt. Das Treppenhaus, die Zwischendecken sowie die Kelleraußenwände bestehen aus Stahlbeton. Das Objekt teilt sich in drei 3-Zimmerwohnungen mit den idealen
Wohnungsgrößen von 83 m² bis 88 m² auf. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 3 Garagen.

Alle Wohnungen verfügen über große Südwestbalkone. Diese sind über Schiebetüranlagen zugänglich.
Die alleinige Gartennutzung obliegt der Erdgeschosswohnung. Der Garten ist über den Balkon erreichbar.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Diese sind aus den Jahren 2012, 2020 und 2020.

Insgesamt ein hochinteressantes und hochwertiges Gebäude, das vollständig vermietet ist und über eine
sehr gute Mieterstruktur verfügt.

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Lage

Das Haus befindet sich in Tönisvorst. Sowohl das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar, ebenso die große Sportanlage und das Hallen- und Freibad.
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt ca. 20 Autominuten entfernt.

Tönisvorst grenzt unmittelbar an den Krefelder Stadtteil Forstwald und ist vor allem durch die hervorragende Verkehrsanbindung eine äußerst gefragte und bevorzugte Wohnlage. Diese unmittelbare Nähe zum ausgedehnten Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald mit einem vielfältigen Freizeitangebot wie Reiten, Tennis, Golf (Golfanlage Renneshof) etc. unterstreicht die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region.

Ausstattung

- Gasetagenheizungen
- Isoverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Isoverglaste Alu-Eingangstüre mit integrierter Briefkastenanlage
- Balkone mit Süd-/Westausrichtung
- Überwiegend Vinyl- und Laminatböden
- Fußboden EG: Parkett aus dem Baujahr
- Fußboden 1. OG: Laminat, neu in 2009
- Fußboden DG: Laminat, neu in 2014
- Kelleraußentreppe
- 3 Einzelgaragen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

EG: 3 ZKDB, Gäste-WC, Balkon 87,50 m²
OG: 3 ZKDB, Gäste-WC, Balkon 87,50 m²
DG: 3 ZKDB, Gäste-WC, Balkon 82,90 m²