Das im Jahr 1978 errichtete und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 537 m². Die Grundrissstruktur ist klar gegliedert und eignet sich ideal für die nachhaltige Vermietung an solide Mietparteien.
Alle Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen, bei denen die Diele zentral liegt und Zugang zu allen Zimmer gewährt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von rund 44 bis 100 m² bieten ein attraktives Nutzungsspektrum von kleineren Singlewohnungen bis hin zu familiengerechten 3-4 Zimmerwohnungen. Zudem gehört zu jeder Einheit ein Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse.
Kellergeschoss
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Zudem sind zwei Garagen am Gebäude angeordnet und separat vermietbar.
Fazit:
Dank der breiten Wohnungsstruktur und der beliebten Lage in Moers-Kapellen bietet dieses Objekt eine attraktive und risikoarme Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Kapellen, einem gefragten Stadtteil im südlichen Bereich von Moers. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, sicher und sehr gepflegt – eine stabile und wertbeständige Mikrolage, die sich hervorragend für langfristige Kapitalanlagen eignet.
Infrastruktur
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken. Der Ortskern von Kapellen bietet zudem ein gutes gastronomisches Angebot, Dienstleister aller Art sowie eine Postfiliale.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe, was die Lage auch für Familien als Wohnstandort besonders attraktiv macht.
Die Nahversorgung und soziale Infrastruktur sind damit auf hohem Niveau und sichern eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für ortsansässige Mieter ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen A 57 und A 40 besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und an das gesamte Ruhrgebiet.
Zudem verfügt Kapellen über einen eigenen Bahnhof mit Regionalanschluss, von dem aus regelmäßig Züge Richtung Krefeld, Kleve und Duisburg verkehren. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Moerser Zentrum und den umliegenden Gemeinden.
Diese gute Erreichbarkeit macht die Lage besonders interessant für Berufspendler und sichert eine hohe Mietnachfrage.
Wohnumfeld und Freizeitwert
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. In wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Naherholungsgebiete.
Der Schlosspark, das Freizeitbad Solimare und mehrere Sport- und Tennisvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Moerser Innenstadt für kulturelle und gastronomische Abwechslung.
Fazit
Die Lage in Moers-Kapellen verbindet Ruhe, Sicherheit und hervorragende Infrastruktur mit hervorragender Vermietbarkeit und geringem Leerstandsrisiko.
Für Kapitalanleger bietet diese Mikrolage somit ideale Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Rendite, eine hohe Mietnachfrage und eine wertbeständige Entwicklung.
- Baujahr: 1978
- Wohnfläche: ca. 537 m²
- Grundstücksgröße: ca. 880 m²
- Wohneinheiten: 7
- Vollunterkellerung mit separaten Kellerräumen, Wasch- und Trockenraum
- Zwei Garagen
- Gepflegter Garten mit Terrassenflächen
- Gas-Zentralheizung von 2021
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Klinkersteinfassade
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
EG rechts: ca. 100,60 m² - 4,5 ZKDB, Gäste-WC, Terrasse mit Gartenzugang
EG links: ca. 88,03 m² - 3,5 ZKDB, Gäste-WC, Terrasse
Obergeschoss
OG rechts: ca. 66,05 m² - 3,5 ZKDB, Balkon
OG Mitte: ca. 44,21 m² - 2,5 ZKDB, Balkon
OG links: ca. 90,95 m² - 4,5 ZKDB, Balkon
Dachgeschoss
DG rechts: ca. 79,15 m² - 3,5 ZKDB, Loggia
DG links: ca. 68,05 m² - 3,5 ZKDB, Loggia
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Königshof Immobilien GmbH ist seit über 35 Jahren als Familienunternehmen erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Wohn- und Anlageimmobilien tätig – mit Erfahrung, Diskretion und regionaler Marktkenntnis.
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