Klassisches 9-Familienhaus als Bestandsimmobilie am Fischelner Grüngürtel

Beschreibung

Sie suchen eine unproblematische Bestandsimmobilie?

Hier handelt es sich um ein attraktives 3-geschossiges Mehrfamilienhaus in Mittellage mit Vollkeller und Flachdach. Die Decken sowie das Treppenhaus sind aus Stahlbeton. Der Keller verfügt gartenseitig über eine Außentreppe .

Das Haus ist als Dreispänner konzipiert, d.h. pro Etage sind jeweils drei Wohnungen an das Treppenhaus angeschlossen. Dabei umschließen die beiden 2-Zimmerwohnungen das mittig gelegene Appartment. Alle Wohnungen verfügen über einen vernünftigen Südbalkon Richtung Fischelner Stadtpark.

Das Gebäude ist voll vermietet, alle Wohnungen sind wohnbaurechtlich genehmigt. Weiterhin gehören zum Objekt 3 Garagen im angrenzenden Garagenhof.

Unser Fazit: Eine topgepflegte Immobilie mit zeitgemäßen Grundrissen in schöner ruhiger Grünlage.
Der Kaufpreis entspricht der 19-fachen Jahresnettomiete.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Stahldorf. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und grenzt an den Fischelner Stadtpark. Historisch gesehen, entwickelte sich das Wohngebiet in den 50er Jahren für Mitarbeiter der Firma Thyssen (vormals Deutsche Edelstahlwerke).

Ihre gewachsene Struktur und die perfekte Anbindung nach Düsseldorf machen diese Lage so attraktiv. Sowohl über die A44 als auch die A57 sind Sie in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt. Ebenso ist dies bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich: Die Straßenbahn U76 verfügt in Fischeln und Königshof über Haltestellen. Im Ortskern von Fischeln finden Sie ein attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.

Ausstattung

+ Ölzentralheizung von 1996
+ Kunststofffenster in den Wohnungen von 2015
+ Alu-Hauseingangstür
+ Bäder ursprünglich
+ Dacheindeckung mit Dämmung von 2015
+ Vollvermietung
+ Grünlage
+ 3 Garagen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Aufteilung

EG
WE 1 2 ZKDB, Loggia Wfl. 53,00 m²
WE 2 1 ZKDB, Loggia Wfl. 36,00 m²
WE 3 2 ZKDB, Loggia Wfl. 53,00 m²

OG
WE 4 2 ZKDB, Loggia Wfl. 53,00 m²
WE 5 1 ZKDB, Loggia Wfl. 36,00 m²
WE 6 2 ZKDB, Loggia Wfl. 53,00 m²

DG
WE 7 2 ZKDB, Loggia Wfl. 53,00 m²
WE 8 1 ZKDB, Loggia Wfl. 36,00 m²
WE 9 2 ZKDB, Loggia Wfl. 53,00 m²

zzgl. 3 Garagen