Auf dem bevorzugten (nördlichen) Teil des Westwalls befindet sich dieses denkmalgeschützte 4-Fenster-Gründerzeithaus. Nach Revitalisierung der Fassade gehört es sicherlich zu den schönsten Häusern des Westwalls.
Wichtig: Der oben erwähnte Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die Fassade. Dies gewährleistet deutlich bessere Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich.
Das Gebäude wurde ca. 1880 konventionell und massiv mit Unterkellerung des Haupthauses, zweigeschossigem Flügelanbau, Holzbalkendecken, Holztreppenhaus und schöner Stilfassade errichtet.
Insgesamt stehen 5 Wohnungen zur Verfügung, davon sind derzeit 2 vermietet. Das heißt, die interessanten Bereiche des Hauses könnten durch einen Eigennutzer hergerichtet werden.
Eine Teilungserklärung nach dem WEG liegt bereits vor.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss (105,89 m²):
Großzügige Einheit, die zuletzt gewerblich genutzt wurde. Durch einen Umbau wäre das komplette Erdgeschoss als Wohneinheit möglich. Es besteht ein Sondernutzungsrecht des Innenhofes für die EG-Wohnung.
1. Obergeschoss:
Wohnung vorne (60,44 m²):
Diese abgeschlossene Wohnung bietet Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC und einen kleinen Balkon zum Westwall.
Wohnung hinten (Flügel, 25,36 m²):
Hier befindet sich ein Apartment mit Wohnbereich + offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad und separatem WC.
2. Obergeschoss (61,90 m²):
2 Zimmerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, abgeschlossener Küche sowie Duschbad mit WC.
Dachgeschoss (42,03 m²):
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit einem größeren Tageslicht-Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie Küche.
Unsere Meinung: Aufgrund der attraktiven Lage und der guten Bausubstanz lohnt sich hier ein Investment.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Krefeld, direkt am Westwall - dort am ausnehmend schönen nördlichen Teil. Eine Lage, die nach wie vor hochattraktiv ist, nicht zuletzt aufgrund der zahlreichen, wunderschönen Stilhäuser und des grünen Mittelstreifens. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte ist nur wenige Gehminuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf. Der Wochenmarkt findet auf dem südlichen Teil des Westwalls statt.
Gastronomie:
Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Nähe.
Freizeit und Kultur:
Das Kaiser-Wilhelm-Museum sowie weitere kulturelle Einrichtungen wie z.B. das Stadttheater, die Mediothek, die Friedenskirche mit regelmäßigen Konzerten sind ganz in der Nähe. Das Domizil des Krefelder Kunstvereins, ein traumhaftes Buschhüterhaus, ist nur einen Katzensprung entfernt. Lust auf Grün? Den Stadtpark erreichen Sie bequem zu Fuß.
Verkehrsanbindung:
Haltestellen von Bus und Bahn sind beispielsweise am Nordwall und Friedrichsplatz, also direkt um die Ecke.
Straßenanbindung:
Gute Anbindung an die Autobahnen A57 und A44.
Schulen und Kindergärten:
Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur für Ihre Familie: So sind der nächste Kindergarten und die Grundschule rund 1,5 km entfernt, Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe: Realschule Horkesgath (ca. 2 km), Gymnasien Marienschule (rund 500 m), Hannah Ahrendt Gymnasium (ca. 1 km), Gesamtschule Kaiserplatz (ca. 2,5 km).
Ärztliche Versorgung:
Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe.
- Es stehen 6 Kellerräume zur Verfügung
- Öl-Zentralheizung
- Fenster straßenseitig: Holzrahmenfenster nach Denkmalschutz-Auflagen 2006 erneuert
- Fenster Haupthaus rückwärtige Seite: ca. 2015 erneuert
- Sämtliche Fenster im Flügel sowie die Fenster im Dachgeschoss sind veraltet.
EG: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC 105,89 m²
1. OG vorne: 2 ZKDB, Balkon 60,44 m²
1. OG hinten: 1 ZKDB, WC 25,36 m²
2. OG: 2 ZKDB, WC 61,90 m²
DG: 2 ZKDB 42,03 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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