Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein klassisch konzipiertes Mehrfamilienhaus in dreispänniger Bauweise mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, an das auf jeder Ebene jeweils drei Wohneinheiten angebunden sind. Die Gebäudeorganisation folgt damit einer klar strukturierten, wiederkehrenden Geschosslogik, wie sie für den mehrgeschossigen Wohnungsbau dieser Baualtersklasse typisch ist.
Die Gesamtwohnfläche beträgt laut aktuellen Verwaltungsunterlagen ca. 627,44 m². Die innere Flächenstruktur ist durch einen sich geschossweise wiederholenden Wohnungsmix geprägt. Im Bestand vorhanden sind vier Einheiten mit ca. 68,79 m², vier Einheiten mit ca. 40,70 m² sowie vier Einheiten mit ca. 47,30 m². Diese standardisierte Grundrisssystematik spricht für eine funktional und wirtschaftlich geplante Wohnhausstruktur mit klarer Zuordnung der Einheiten innerhalb des Gebäudes.
Ergänzt wird der Wohnungsbestand durch drei Garagen sowie drei Außenstellplätze, wodurch das Objekt auch in funktionaler Hinsicht sinnvoll arrondiert wird. Die Stellplatzsituation stellt im Gesamtgefüge des Hauses einen baulich und nutzungsbezogen relevanten Zusatznutzen dar und ergänzt den Wohnbestand um eine praxistaugliche Nebenflächen- und Nebennutzungsstruktur.
Aus den vorliegenden Bauunterlagen ergibt sich, dass das Gebäude Teil einer Anfang der 1970er Jahre realisierten Wohnanlage ist. Die historische Baugenehmigung für die Gesamtanlage datiert aus dem Jahr 1972. In den Planunterlagen wird der Baukörper als mehrgeschossiger Wohnungsbau in massiver Bauweise beschrieben. Die ursprüngliche Konstruktion verweist auf tragende Bauteile aus Schwerbeton beziehungsweise Kalksandstein, nichttragende Innenwände in Leichtbauweise, Loggien in Stahlbeton-Fertigteilkonstruktion sowie eine Flachdachausbildung als Warmdachkonstruktion. Diese Einordnung verdeutlicht die für die Entstehungszeit typische, sachliche und funktional orientierte Bauweise.
Ruhige Wohnlage in Fischeln:
Die Haltestelle der Linie U 076 Richtung Düsseldorf und Krefeld-Zentrum ist nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in wenigen Minuten ins Fischelner Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in großer Auswahl vorhanden. Der kleine und feine Wochenmarkt, der in Fischeln donnerstags stattfindet, erfreut sich großer Beliebtheit.
Besonders hervorzuheben ist das immense Freizeitangebot: Ein Hallenschwimmbad, das Freibad Neptun, der Fischelner Stadtpark, Tennisclubs und zahlreiche Sportvereine bieten eine breite Palette an Möglichkeiten. Radtouren und Spaziergänge über die weiten Fischelner Felder bis nach Meerbusch lassen keine Wünsche an Ausflüge ins Grüne offen. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt-, Realschule und das Maria Sibylla Merian Gymnasium) sind bequem erreichbar.
Insgesamt eine Top-Wohnlage!
1. Gebäude- und Strukturkonzept
- Mehrfamilienhaus in klassischer dreispänniger Organisation
- 12 Wohneinheiten
- Verteilung auf Erdgeschoss sowie 1., 2. und 3. Obergeschoss
- Je Etage drei Wohneinheiten, erschlossen über ein zentrales Treppenhaus
- Gesamtwohnfläche laut aktuellen Verwaltungsunterlagen: ca. 627,44 m²
2. Wohnungs- und Flächenstruktur
- Standardisierter Flächenmix mit
- 4 Einheiten à ca. 68,79 m²
- 4 Einheiten à ca. 40,7 m²
- 4 Einheiten à ca. 47,30 m²
- Klar gegliederte, sich geschossweise wiederholende Grundrissstruktur
3. Stellplätze und Garagen
- 3 Garagen
- 3 Außenstellplätze
4. Bauweise
- Ursprünglich als mehrgeschossiger Wohnungsbau in Massivbauweise konzipiert
- Tragende Bauteile laut historischer Bauakte aus Schwerbeton beziehungsweise
Kalksandstein
- Nichttragende Innenwände in Leichtbauweise
- Loggien in Stahlbeton-Fertigteilbauweise
- Flachdachkonstruktion als Warmdach
5. Heizungsart
- Fernwärme, zentrale Wärmeversorgung des Objekts
6. Fenster
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Baujahr der Fenster: 1988
7. Sonnenschutz
- Rollläden ausschließlich in der Wohnung EG rechts
- Im übrigen Bestand keine Rollläden
8. Sanitär / Bäder
- Teilweise oberflächlich sanierte Bäder
- Kein Hinweis auf eine umfassende strang- oder kernsanierte
Badmodernisierung
- Optische bzw. oberflächenbezogene Anpassungen in Teilbereichen
9. Elektro und Leitungen
- Elektrik ursprünglich
- Rohrleitungen ursprünglich
- Technischer Grundbestand damit im Wesentlichen aus dem Ursprungsbestand
10. Bodenbeläge
- Teilweise erneuerte Bodenbeläge
- Kein einheitlicher Modernisierungsstand im gesamten Objekt
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Eckdaten zur Liegenschaft
Flächenmix
4 Wohnungen mit ca. 68,79 m²
4 Wohnungen mit ca. 40,77 m²
4 Wohnungen mit ca. 47,30 m²
Mieteinnahmen
Monatliche Nettokaltmiete inkl. Garagen- und Stellplatzerlösen: 4.652,72 €
Jährliche Mieteinnahmen IST: 55.832,64 €
Betriebskosten
Betriebskostenvorauszahlungen gesamt: 1.762,00 € monatlich
entspricht: 21.144,00 € jährlich
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
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