Rarität in der Krefelder Innenstadt: Attraktives, solides 7-Familienhaus als Zweispänner. Das Haus wurde 1968 massiv mit Unterkellerung, Toreinfahrt, Satteldach und 6 Balkonen errichtet. Es wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Eine umfängliche Liste der Modernisierungen ist dem Exposé beigefügt. Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet, die handverlesenen Mieter runden das positive Bild ab.
Unser Fazit: Eine hochinteressante Anlageimmobilie mit guten Grundrissen, guter Mieterstruktur und solidem Baujahr.
Wir bitten um schriftliche Email-Anfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Wichtige Kennzahlen des Objektes:
16,9 fache Jahresnettomiete
5,9 % Rendite
1.622,00 €/m² Wohnfläche
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in innerstädtischer Lage von Krefeld.
Das Zentrum Krefelds ist überwiegend von Mietwohnungen geprägt. Mitten im Geschehen, kann hier getrost auf ein Auto verzichtet werden, denn alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar.
Eine vielfältige Gastronomieszene, das Stadttheater, kulturelle Veranstaltungen in der attraktiven Mediothek, der Friedenskirche, der VHS und zahlreichen anderen Veranstaltungsorten lassen keine Langeweile aufkommen. Bus und Bahn gewährleisten die Erreichbarkeit der Nachbarstädte.
1992 Dachboden-Isolierung
1993 neue Kunststofffenster
1995 Fassaden-Isolierung/Balkonrenovierungen
1996 Heizungssystem erneuert
1997 Kamineinsatz
2005 neue Dacheindeckung
2005 Renovierung 2. OG links
2006 neue Haustüre
2006 neue Sprechanlage
2006 neues Bad 2. OG + DG links
2012 neue Brennwerttherme
2012 Renovierung 1. OG links
2014 Renovierung 2. OG rechts
2016 Kellerrenovierung
2017 Renovierung EG
2023 Wasserleitung rechte Seite
2024 Renovierung 2. OG rechts
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Aufteilung
EG 4 ZKDB, Terr. 75,24 m²
1. OG re 2 ZKDB, Balk. 50,19 m²
1. OG li 2 ZKDB, Balk. 50,19 m²
2. OG re 2 ZKDB, Balk. 50,19 m²
2. OG li 2 ZKDB, Balk. 50,19 m²
DG re 2 ZKDB, Balk. 49,05 m²
DG li 2 ZKDB, Balk. 49,05 m²
374,10 m²
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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